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■三中全會將擬出台房產稅，許多開發商為搶出貨紛紛挖空心思謀促銷。 記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）由於深圳二套房貸調高至七成，加上三中全會後公佈的改革舉措中包括將立法制定房產稅，深圳和惠州一些開發商擔心房價會下跌，於是以利率優惠、送一日遊和海邊度假等手法積極出貨。此外，因看到銀行限貸帶來的商機，僅深圳今年來小額貸款公司就新增13家。
佳兆業悅峰減價23萬
最近，佳兆業就採取大優惠措施吸客拋樓。該公司推出悅峰、城市廣場等五個樓盤。其中悅峰推折扣優惠，在總價的基礎減掉23萬元（人民幣，下同），相當於銀行85折和基準利率的差額，類似享受貸款85折利率優惠。在目前許多銀行房貸利率上浮情況下，此舉吸引力大增。悅峰79平方米至89平方米單位均價在每平方米25,000元左右，總價在165萬元至240萬元之間。
美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者，開發商搶出貨心態明顯。深圳平湖熙璟城最近推新單位每平方米均價1.8萬元左右，並給予購房者93折優惠。而在以往，購房者通常只有在全額付款的情況下才享有95折優惠。另外，惠州大亞灣多個樓盤為了促銷，開發商向深圳客推出一日遊或者海邊度假等優惠。
另外，深圳在11月6日開始執行二套房首付七成後，加上銀行房貸額度耗盡等，許多購房者貸不到款，被中介推介到小額貸款公司。深圳市小額貸款行業協會秘書長王澤雲稱，截至11月20日，深圳市已開業的小貸公司共計84家，較年初增長13家。黃小姐稱看中一套房，但資金不足，地產中介便介紹她找小額貸款公司。有小額貸款公司聲稱 「無抵押無擔保，當天就可以放貸」，但利息極高，貸款15萬元，年息要1.6萬元。
珠三角商品房均價破萬
事實上，深圳和廣州房價今年以來漲幅上漲20%，帶動整個珠三角房價飆升。據廣東省統計局最新發佈的《2013年前三季度廣東商品房銷售價格走勢分析》顯示，珠三角商品房價今年首三季同比增長13.4%，均價突破萬元，達到每平方米10,736元。廣東省全省商品房平均銷售價格每平方米9,289元，創出歷史新高。廣東商品房平均銷售價格分別比江蘇和山東高2,238元和4,230元，比浙江低1,999元，其中珠三角地區均價與浙江基本相當。
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