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■環保觸覺曾經指出，元朗豐樂圍項目阻礙附近村屋的通風，以及影響候鳥的棲息地及飛行路線。 資料圖片
——諮詢意見89%反對 城規指批准有附帶條件
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實拖拉20年的豐樂圍項目，終於在昨日獲得城規會通過。該項目規模龐大，佔地81.67公頃的大型地皮，因位處內后海灣地區，其珍貴濕地用途受到關注，長實將保育其中95%土地，僅用5%興建住宅，住用樓面不超過159.31萬呎。日後將興建19幢15層至19層高住宅，提供1,958伙。
據了解，豐樂圍的發展歷史20年以上，1992年、1993年、1994年都曾申請規劃許可，但全部申請被拒，其後1999年12月放棄申請上訴。於2005年更夥拍世界自然基金會（WWF）處理地盤上的保育工作，增加闖關勝算。
曾7度申請 長實感鼓舞
長實於2011年8月再入申請，但保育問題仍備受爭議，期間曾延期7次。今年5月WWF更加退出合作，令項目亮起紅燈。對於今次豐樂圍通過城規會，長實發言人昨指，對項目通過感到鼓舞，城規會的批准為項目踏出第一步，公司會就批准條款作下一步跟進。
事實上，項目過去一直遭到社會不同人士的挑戰，其中環保人士反響最大，據城規會文件顯示，項目於諮詢期內共收到745份意見，663份都屬反對意見，佔比例達89%，環保團體認為發展會破壞濕地環境，並破壞生態。
須夥拍保育代理人發展
不過，城規會認為發展商已將地盤中76公頃的魚塘納入濕地自然保育區，只會在南面發展住宅，屬於生態價值較低的地帶，僅佔5%(約4公頃)。
城規會發言人表示，根據后海灣濕地保育指引，要平衡保育與發展，濕地的填塘須愈少愈好，約5%至10%為可接受範圍，而今次長實填塘僅5%，屬符合指引中最好的情況。而項目將來沒有「濕地面積或功能淨損失」，更有改善，更適合雀鳥棲息。不過，城規會批准發展亦有附帶條款，發展商必須以公私營合作方式夥拍保育代理人，確保成立基金保證長遠維持管理濕地，才能獲地政總署考慮批准換地或改契等。
據消息指，此前項目一直被拒絕，原因是未能確保沒有濕地功能淨損失，加上一些關乎公私營界別合作模式、資金及管理模式的基本原則仍然未能達成共識。環保觸覺昨日於網頁批評城規會把關不力，竟在未有保育團體合作管理濕地的情況下批准是次項目，擔心長實有可能找代理人成立環保團體，或到外地找董事會身份存疑環保團體作為合作伙伴。
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