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■林毅夫相信房地產仍會是內地經濟發展的支柱產業。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 涂若奔）內地樓價居高不下，不少分析質疑國民經濟已被樓市綁架。北京大學國家發展研究院教授林毅夫表示，隨着內地經濟持續發展，未來將會有更多人口從農村轉移到城市，預計內地城市化水平將以每年1個百分點的速度增加。在此形勢下，相信房地產仍會是內地經濟發展的支柱產業。
林毅夫表示，內地目前仍處於城市化進程中，城市人口的比重約為53%，但其中有城市戶籍的更少，僅有35%至36%。未來有大量人口從農村流向城市，一定要有住的地方，對房地產的需求會不斷增加。另外，隨着內地民眾收入水平增長，對住屋的需求還會有質量的提高。相信在快速城市化和經濟發展的過程中，房地產仍將是內地經濟增長的重要支撐點。
籲警惕樓市泡沫
但他同時強調，很多國家的金融危機乃至於經濟危機，均是由房地產泡沫構成。因此在發展房地產的同時，應關注和警惕會否構成泡沫，避免產生房地產泡沫。
問及未來樓價走勢，林毅夫未有正面回答，僅表示將由市場來決定：「我只能說會漲也會跌，但甚麼時候漲，漲了以後甚麼時候跌，我都不知道。」他又笑稱「房地產就像股市，如果我能很準確預測價格，那我就跟李嘉誠一樣是億萬富翁了」。至於國企改革，林毅夫指根據三中全會精神，在關係國計民生和戰略產業領域，必須由國企主導，但可採取混合所有制，允許職工持股和民營企業參與，相信這些措施可為國企帶來新的活力。他又強調，不管是哪一種所有制的企業，最重要的是競爭。「如果國有企業經營得不好，民營企業將其收購了，也就變成民營企業了」。
未來重點解三難
林毅夫並指出，內地應不斷加強金融體制改革，未來重點解決三大問題。首先是資金價格被壓低，因此必須實行利率市場化，包括貸款利率市場化和儲蓄利率市場化，令儲蓄者得到應有回報，資金使用者支付應有的價格。其次是在目前的金融體系下，過度依賴銀行貸款，間接融資的比重過大，應鼓勵更多好的企業去金融市場直接融資。第三是改善金融結構，目前內地有70%的生產活動和80%的勞動力，集中於中小型企業和微型企業，但在以大銀行為主和股票市場為主的形勢下，難以得到支持，未來必須發展更多的地區金融機構，設法為這些企業提供服務。
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