|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新一份施政報告確立未來10年建屋量47萬伙的目標，郭炳江認為對穩定樓價有好處。又指政府宣布的土地政策更清晰，令參與者容易做決定，變相令樓價大起大跌的機會少了。被問到樓價會否有下調空間時，他明確表示「會」，「因為發展商知道賣咗樓可以買番地，(售樓)價錢就唔會執着。」
郭炳江表示，早幾年土地供應減少，令每年私樓供應量降至1.4萬至1.5萬伙。政府定下建屋目標後，未來5至10年土地供應穩定，預料樓市會健康發展。他指出，施政報告定下平均每年供應4.7萬個單位，公屋、居屋及私樓數目清晰，市場參與者容易分析市況。
提高地積比非「一刀切」
最近新盤爭相推優惠，郭炳江表示，近期大型新盤已經降價，相信現時樓價會維持一段時間，不會大跌，但部分地產商提供較多優惠，即是變相減了價。但認為樓價不會大幅下跌。
至於施政報告建議放寬密度，郭炳江則認為做法短期對增加住宅供應幫助不大。他指出，施政報告定下的建屋目標，只要有決心就可做到，問題是個別項目未必獲區議會通過，或陷入政治爭拗。
實際上，政府全面提高地積比率並非「一刀切」放寬，要先修訂各區分區大綱圖，過程冗長，而於修訂分區大綱圖前，若有需要放寬地皮密度，要就個別先取得城規會批准，上述修訂全部都要過城規公眾諮詢一關。
發展局局長陳茂波昨於網誌中也重申放寬密度事前經過仔細考慮，強調上調最高住用地積比率並不代表所有房屋用地的發展密度會自動增加，城規會有足夠程序把關，亦會盡量將環境影響降至最低，包括保存、搬遷現有具保育價值的樹木或重新種植樹木。
|
