|
香港文匯報訊（記者 方楚茵）瑞安房地產（0272）前行政總裁李進港本月突離任，更要出動瑞安集團主席羅康瑞親自回歸管理一線兼重整管理層。羅康瑞近日會見傳媒時表示，瑞房發展內地時，將只負責一級開發，不再負擔動遷成本，未來會參與投地拍賣以提高資金運用。又指公司未來內地買地會更積極。
羅康瑞近日會見傳媒時，特意澄清瑞房現任董事總經理黃勤道並非取代李氏，短期內兩至三年將親自領軍提高效率造出成績。暫時市場或內部皆未有合適人選可擔任瑞房行政總裁一職，未來希望可由內部擢升新人選。
過渡期內主持大局
今番瑞房管理層大變身，幾位執董均會負責不同業務，當中項目委員會將由羅康瑞親身主持，更每兩個月落地盤一次，花兩日時間研究項目發展步伐及銷售等，以應對及切合市場需要，此舉可加強瑞房的自主權，母公司則集中支援。
羅康瑞指，以往公司項目表現未與獎金掛鈎，現已聘請顧問公司設計獎賞方式，將不再「做又三十六，唔做又三十六」，亦有新目標予瑞房，但暫未可公佈。他指，明白過往投資界對公司投入逾百億元做動遷有意見，因難控成本兼動輒花三至五年。現已改為與地方商討由對方承擔動遷成本，公司只負責一級開發，藉此先賺一筆，其後希望再聯合招商、招標，及參與投地拍賣。
只做開發先賺一筆
他坦承，新方案可能出現在花時間於社區總體規劃及開發後卻遭其他發展商競得土地的情況，但他對拿地信心十足，稱即使其他公司「勇過我哋願畀更高價錢，公司亦願冒此風險」。因為藉開發可更了解土地價值，不用承受動遷成本，即變相提高資金運用。他更透露，上半年有機會落實一至兩個大型項目。新一屆政府將舊城改造當作基建一部分，故現時內地動遷項目效率已見進步，公司舊改項目亦只餘上海部分。
過往新天地作為單獨項目，需投入大量時間金錢，羅氏認為並不划算，現已改為舊城改造由公司負責保護及重建，若項目不盈利，地方需以土地補償。而即便如此，仍有不少地方欲邀瑞房至當地建新天地項目。他又指，公司未來會加強對個別市場及政策判斷，應對內地經濟結構轉型調整發展策略。他看好知識社區發展，指過去10年創智天地成績亦有目共睹。
將續賣非核心資產
瑞房近年出售多幢商業物業，羅氏指乃公司策略，未來續售非核心資產。公司現有一百億元現金，加上對內地後市有信心，買地方面將更積極，仍將集中發展上海、武漢、重慶及佛山等地，上海則集中虹橋區。他相信，浦東自貿區面積細，未來仍會擴張，以新政府的靈活處理，虹橋商務區亦可能成自貿區考慮之一。現時上海一窩蜂發展商業樓宇，定有艱苦期，但公司項目有地段優勢，若人民幣可自由兌換，上海勢成國際金融中心，對寫字樓需求更大，而旗下企業天地剛建好已租出逾七成。
|
