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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）臨近歲晚，入市氣氛逐步減弱。一手盤持續以送優惠吸客，部分急於套現的二手豪宅及大型屋苑業主面對現實劈價逾10%賣樓。
中原表示，港島南區碧荔道47至49號雙號洋房，實用面積1,866方呎，3房套房，有私人花園，連天台及露台。原業主本月初放盤，當時叫價5,800萬元，及後見市況淡靜，買家入市意慾不高，遂大幅劈價1,050萬元，減幅達18.1%，以4,750萬元易手，實用呎價25,456元。買家為用家，原業主於2008年以3,550萬元購入，帳面獲利1,200萬元，單位升值34%。
盈翠半島減18%脫貨
中原陳輝麟表示，盈翠半島10座頂層相連單位，實用面積1,183方呎，附天台，現附連租約。業主因即將移民，故急放單位，原先叫價1,890萬元，近日調低至1,650萬元。新近經買家還價後，多減95萬元，至1,555萬元沽出單位，前後共減335萬元或18%，實用呎價13,145元。買家為用家，先連租約購入單位，待租約完結後收回單位自住。上址現時月租4.7萬元，買家可先享3.6厘回報。原業主於2008年8月以972萬元買入單位，現轉手賬面獲利583萬元，單位升值60%。
維景灣畔減16%易手
將軍澳維景灣畔亦有業主為趕於農曆新年前將單位沽出，遂拓大議幅。美聯物業馬立成表示，剛錄承接維景灣畔單位為11座低層D室，兩房間隔，實用面積約533平方呎。業主於2012年年底曾經以580萬元放售，惟市場反應一般，去年4月再將意向價調低至約510萬元，日前遇實客再減20萬元，最終以約490萬元成交，累減90萬元，減幅 15.5%，實用面積呎價約9,193元。原業主於2011年10月以金額約373萬元購入，如今易手，賬面獲利約117萬元，物業期內升值約31%。
中原黃惠霞表示，美孚新邨第四期百老匯街105號低層D室，實用面積496方呎，兩房間隔，上月以480萬元放售。期內曾減兩口價，至450餘萬元，直至日前買賣雙方議價後才以430萬元成交，1個月內累減50萬元，減幅逾10.4%。原業主於1997年5月以313萬元購入，現沽貨套現換樓，賬面獲利117萬元，單位升值37%。新買家若將物業放租，其市值租金約14,500元，租金回報率可達4厘。
受昇御門劈價25%推售影響，紅磡海濱南岸亦現減價。美聯殷勒麟表示，海濱南岸2座低層H室，3房間隔，實用面積約590方呎，業主於去年底開價700萬元，為趕於農曆新年前盡快甩手，再減約35萬元，最終以約665萬元易手，減幅5%，實用面積呎價約11,271元。
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