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香港文匯報訊 據CNBC/彭博通訊社報道，美國人口顧問公司Demographia昨日公布第十次年度環球房屋負擔能力調查報告，顯示香港的樓價負擔連續4年在全球360個主要城市中高居榜首，平均樓價為家庭年度收入中位數的14.9倍，較去年的13.5倍高，亦是有關調查進行以來最高紀錄。排第二及第三的分別為加拿大溫哥華（10.3倍）及美國三藩市（9.2倍）；澳洲悉尼及墨爾本排第四和第五，兩者皆是5.5倍。
報告把樓價分為「極度難負擔」、「嚴重難負擔」、「中度難負擔」及「能負擔」4種。調查的國家或地區共9個，包括澳洲、加拿大、愛爾蘭、香港、日本、美國、英國、新加坡及新西蘭。整體而言，香港、澳洲及新西蘭皆屬於極度難負擔，最易負擔的則有愛爾蘭，當地樓價只是家庭年度收入中位數的2.8倍；美國及日本屬中度難負擔級別。
由於內地買家需求帶動，加上按揭息率處歷史低位，推動本港樓價節節上升，由2009年至今，升幅已超過一倍，不少分析皆警告，樓市過熱正形成泡沫。有關情況亦同樣出現在澳洲及加拿大，加拿大樓價自2000年起增加近一倍，明年料仍會繼續攀升。
美國加州彈四成
報告亦指出，加州的樓價持續上升，美國樓價最難負擔的城市中，有11個在加州，該州6個主要房屋市場的樓價與收入對比，自2009年的低谷反彈近四成。
紐約大學史登商學院高級研究學者貝爾托表示，土地使用監管及基建配套嚴重限制了可發展土地的供應，假如規劃官員放棄一些較難量化的指標，如宜居程度和可持續性等，專注於流動性及負擔能力等實際指標，許多城市的居住情況皆會得到改善。
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