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■梁志堅表示，集團已作好吸納東九龍發展用地的部署，其中啟德新發展區，會是下一個投地目標。
（香港文匯報訊 記者 羅縈韻）馬年新春剛至，會德豐地產便已全速部署吸納東九龍的發展用地，其中啟德新發展區，會是下一個投地目標。至於具體投地策略，則重點吸納可建樓面面積逾100萬平方呎的用地。與此同時，集團也將加快推售新盤，以冀締造連續兩年平均每年套現逾百億元的售樓目標。
近年表現積極的會德豐地產，早已定下今年的發展部署。除計劃推展多個東九龍物業發展外，山頂也是今年的主要發展焦點。會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問時指出，目前集團在山頂共有5個項目，總樓面逾50萬平方呎。除計劃在年底前推出的聶歌信山道項目外，還包括種植道1號、種植道11號Mountain Count、山頂道77號和加列山道63號Chelsea Court的重建計劃；其中Chelsea Court仍有租約，尚未落實發展計劃，種植道和山頂道的3個項目則可望在3至4年後陸續落成。
另外，集團亦對壽臣山有興趣，但會否入標則留待稍後政府公布2014/15年度賣地表才作決定。「總之，我們維持一個均衡多元化的土地儲備組合。在地理位置方面，目前集團組合內的土地遍及九龍南區、第二個核心商業區One Bay East海旁建築群、將軍澳南及山頂。在產品類型方面，住宅物業佔土地儲備的80%，餘下20%則為供出售的商業物業。」黃光耀指出。
事實上，會德豐地產去年已成為囊括最多地皮的發展商，系內全年共摘下5幅地皮，包括4幅住宅及1幅商業用地，涉資達157.37億元，無論數量或金額均冠絕同行。與此同時，集團過去數年適時地購入寫字樓用地，證明是有吸引的多樣化的舉措，尤其面對近來住宅市場的收緊政策。
儘管去年本港樓市表現遜色，但會德豐地產仍能成功售出觀塘One Bay East西座、The Austin一期以及車位和住宅餘貨等，套現逾100億元，打破集團歷史紀錄。對此，該集團主席梁志堅笑言「算是僅僅合格」，但肯定的是，由於集團過往已取得若干土地儲備，加上政府持續推地，選擇較多，集團未來將會較選擇性的投地。
至於樓盤推售方面，梁志堅表示，今年將推售4個住宅樓盤，其中二季度將首先推售九龍柯士甸The Austin二期，年中再推出西環高街單幢項目，至於將軍澳唐俊街項目及山頂聶歌信山道項目，則計劃年底前推出。當然，推盤進度是否順利，仍要視乎政府批出樓盤預售同意書的速度，但他有信心今年樓盤銷售表現將勝於去年。
至於觀塘海濱道One Bay East東座這個商廈項目，亦會在今年內推售。據悉，現時已有數家公司，包括來自一些跨國和內地的準買家洽購該項目，出價亦高於去年以45億元售出的One Bay East西座，惟集團現階段仍傾向整幢出售而非分批拆售。
對於樓價走勢，梁志堅認為，今年波幅只約5%至10%，變動不大。事實上，目前樓價仍處較高水平，未有大幅回落的跡象；房地產市場的炒家數量已顯見減少，二手業主的持貨力強，成交量並不多，但樓價跌幅有限，只是新盤藉減價推貨。「樓價的走勢正好反映市場的供求情況，不同地區表現也有所不同，只要市場有足夠的供應，供求得以平衡，樓市便會有健康的發展。」
在梁志堅看來，政府推出辣招，原意是為壓抑樓價及遏止炒風，但最終卻變成「交投量跌而樓價不大跌」的現象。他認為，現時發展商能以較低價推售新盤，主要是因為以往購入的地皮較便宜，但會德豐地產的土地儲備中，便宜的地皮不多，所以將來亦不可能為買家提供太多優惠。
而對於香港政府定下未來10年建屋量達47萬伙的目標，梁志堅表示，如能平均分配，應對樓市不會造成衝擊，而且地產發展商在解決房屋供應問題上也可以幫上一把。但他亦指出，過去發展商跟政府在將所持有的私人土地轉變用途，而需要補地價的環節上，經常出現落差，以至私人土地需要很長時間才能轉為住宅發展用途。
談到目前本港發展商所面對的挑戰，梁志堅坦言就是高昂的建築費。「數年前每呎樓面建築費只約2,000元，現時已達4,000元水平，建築費上升速度驚人，已出現部分樓盤的建築費貴過地價的情況，這實在是過去二三十年來罕見的現象！」今屆政府又定下要增加公營房屋建屋量，而發展商在投得用地後，也需要在特定限期前完成工程，形成兩方面對建造業工人有顯著需求；再加之近年澳門也有大量建造工程，當地的工人並不足夠，梁志堅指「這簡直是政府和澳門都跟發展商『鬥搶工人』，令建築費大幅拉高。」「天水圍輕鐵天榮站上蓋項目接連流標，也主要是這個原因，該地價可能只需2,000多元，但建築成本卻要4,000元，發展商根本『計不到數』，惟有放棄入標競投。」
黃光耀也補充稱，近年的建築費持續上升，由約兩年前的每平方呎2,000多元，已上升至去年約3,500至3,800元，近期更已突破4,000元水平。儘管目前建築工人的薪金已不斷調高，惟集團正在興建中的地盤仍欠缺約兩成人手。基於建築成本不斷上升，他認為，本港政府在計算補地價時，應考慮市場實際建築費水平。
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