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時富金融策略師 黎智凱
多年以來，內地房價一直牽動着人民的心。特別是這幾年來，人民一直盼望着房價下跌，能讓自己買得起房子。自2013年7月開始，李嘉誠旗下企業相繼宣告或拋售上海東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場、南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈北京盈科中心。房價是否下跌更引人關注。盼望房價下跌，回歸理性，這更牽動着每一個家庭的心。
2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾樓盤，價格為平均每平方米9,268港元，比去年下降近35%。若計上項目提供的付款折扣優惠、會員折扣優惠等其他優惠，價格最高降幅達40%。新鴻基促銷樓盤，引發香港樓市「崩盤」討論。
樓市好友加入看淡行列
同時，萬科集團董事長王石也認為2014年樓市「非常不妙」。 在接受媒體採訪時，王石用「非常不妙」來表達其對今年樓市的觀點，並稱「我不改變我的觀點」。 而且，一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口，2月12日，他在亞布力論壇上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑。
筆者認為，不能夠再依靠發展房地產來發展中國的經濟了。根據之前數據顯示，截止2012年底，中國債務總額佔GDP的比重高達198%。負債過度的家庭在城市比例中不斷上升。就簡單從債務上來看，負債過度會給社會造成了嚴重的影響。比如內地80後的他們，30歲左右開始供房，大部分未來20年、30年都要還高額的房貸，必須一輩子把還房貸當作自己的中國夢，而沒去追逐自己心中的夢想，沒能夠做自己想做的事情，這給社會資源配置造成了嚴重的影響。
逾90%城市樓市成交按月下跌
根據某機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6,908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比萎縮了四至五成左右。和北京類似，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌。
在筆者看來，不管是否是受到春節影響的原因，內地正面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣氾濫等各種方面風險這已經是事實了。況且，縱觀世界經濟發展史，也很少有國家的房地產連續十多年持續上漲而不調整的，我們必須對未來房價下跌做好充分的準備。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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