香港文匯報訊(記者 梁悅琴)踏入馬年,豪宅業主陸續主動減租,吸引「轉買為租」的用家青睞,豪宅市場亦不乏租賃成交。利嘉閣地產董事張偉文指出,綜合利嘉閣地產研究部資料所得,1月份全港35項指標豪宅累錄166宗租賃成交,較去年12月份的163宗微增2%。
其中港島區成交量報升,九龍及新界兩區成交量則逆市報跌。至於上月35項指標物業的加權平均租金指數報122.07點(2007年12月為100.0點),較12月份的123.77點下跌1.4%。
港島區顯著造好
按各區分析,港島區租賃交投顯著造好,該區16項豪宅物業上月勁錄108宗租賃個案,較12月份的78宗激增38%。其中曉峰閣上月共錄18宗租賃成交,按月勁增8倍,掃除早前頹勢。此外,帝景園及名門的租賃成交亦分別增加2倍及4倍。反觀,租賃向來旺熱的貝沙灣上月則錄得29宗成交,按月減少6%,表現遜色。
新界區逆市報跌
新界區方面,御龍山及駿景園租客客量減少,導致租賃成交轉疏,上月分別錄6宗及3宗成交,按月大減54%及57%,拖累該區6項豪宅物業上月僅錄15宗租賃個案,較12月份的23宗減少35%。至於九龍區,該區13項指標豪宅只錄43宗租賃成交,按月減少31%,其中港景峰、擎天半島、天璽及瓏璽成交量按月下跌50%至71%,跌幅較為顯著。
租金方面,豪宅租金走勢持續偏軟向下。業主減租吸客下,拖累新界區指標物業租金按月下跌3.2%,跌幅較顯著;九龍區二手豪宅租金按月下跌1.6%,至於港島區租金則按月微跌0.5%。
他續指,農曆新年期間,離港外遊者眾;加上部分用家早於農曆年前落實承租,因此租賃市場客源更為薄弱;相信今月35指標豪宅租賃成交量有機會下滑20%至約130宗水平。
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