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金利豐證券研究部執行董事 黃德几
太古地產（1972）去年純利按年下跌33.2%至125.25億元，撇除投資物業估值變動後，基本純利跌8.5%至63.48億元，主要由於港府推行樓市「辣招」後，物業買賣收入大受影響。然而，物業投資分部收入增長7.3%至97.86億元，分部基本溢利增長10.3%至56.05億元，抵銷部分收入跌幅。
雖然市場對中區的辦公室需求疲弱，太古廣場的出租率跌至91%，惟集團於港島東的辦公室租用率仍維持高企，本港整體辦公樓物業組合的出租率為96%。軒尼詩道28號於2012年下半年落成後，吸引不少原位於中環及銅鑼灣的公司租用，截至去年底出租率達78%，而今年2月底更增至95%，可望為集團帶來可觀收入。內地辦公室的出租率則視乎個別城市，廣州新舊供應量龐大，拖累廣州太古滙的辦公室出租率跌至89%。
續推新盤提升盈利
集團去年底以39億元收購港島東大昌行商業中心全幢物業，同時投得九龍灣宏照道商業地；另外，今年1月與中信房地產和大連港置地簽訂框架協議，擬透過一家由集團預計持有5成股權的合資公司，發展一個大連項目，支持中長線業務增長。另外，旗下鰂魚涌太古城中心，優化工程預計今年年底竣工，其中美容護理專區已於上月底開幕，有助提高零售商舖租金收入。
物業發展方面，集團今年續推新樓盤，推售何文田DUNBAR PLACE及西灣河MOUNT PARKER RESIDENCES，以及蔚然和珒然的剩餘單位，以改善物業買賣的盈利。走勢上，3月21日呈「穿腳破頭」的利好形態後，形成上升軌，10天線升穿多條主要平均線形成「黃金交叉」，MACD牛差距擴大，STC%K線續走高於%D線，可候低21.5元水平吸納(昨天收市22.40元)，反彈阻力23.6元，不跌穿20.8元可續持有。本欄逢周五刊出(筆者為證監會持牌人)
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