灣仔蚊型地收10標書

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■英皇國際地產部高級物業主任施穎怡入標。顏倫樂 攝

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）灣仔捷船街蚊型地皮昨日截標，地政總署公布收到10份標書，反應理想。由於投資額細，市場估值僅由1.2億元至1.8億元，每呎樓面地價僅8,258元至1.25萬元，大部分財團均選擇獨資入標。其中「灣仔大地主」合和，以及信置、宏安、英皇等均有參與競投，大型地產商如新地以及同區有發展項目的萬科則未有入標。

料興建小型住宅

合和執行董事王永霖指，現時市區住宅地供應較少，加上公司看好灣仔區住宅市場前景，旗下區內新盤銷情亦良好，所以入標項目。灣仔捷船街住宅用地地皮面積2,906方呎，最多以5倍地積比率發展，可建樓面僅14,531方呎，建築物樓層不能超越12層，預料發展小型住宅項目，提供單位由30伙至50伙不等。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的捷船街小型發展地皮，投資金額較少，加上位處港島市區，有一定吸引力，故獲多家發展商競投。然而，鑑於地皮沒有車路到達，建築成本料增加，最後錄得10份標書，反應已不俗，亦合乎市場預期。

由於捷船街地皮位置較去年同區適安街地皮為遜，故兩次招標反應比較，今次捷船街反應亦有所不及，僅接10份標書，較適安街接15份標書減少三分一。

地皮發展潛力大

英皇國際地產部高級物業主任施穎怡昨於投標後表示，由於市區新供應少，認為地皮發展潛力大，加上項目規模細，符合集團發展方向。問及現時本港地價是否兩極化，她回應指每幅地均有其特性，早前大埔白石角地可能因同區供應較多，才以較低價錢批出，公司未來亦會因應不同地皮的特性出價，她未有評論政府低價批地會否成為趨勢。