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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
市場憧憬雙倍印花稅調整，吸引換樓客重返物業市場。6月市況持續升溫，數據將進一步造好，相信今年上半年新取用及新批出按揭貸款金額累計可達875億元及1,220億元，分別較去年下半年的697億元及871億元增加兩成半及四成。今年下半年多個新盤矚目登場，樓市焦點轉投一手物業，二手物業交投相對失色。在新盤熱賣下，當中新批出一手按揭貸款金額料由去年下半年的165億元翻一番至今年上半年的350億元，至於二手按揭及轉按的貸款金額則平穩發展，合共可達約870億元，與去年下半年的875億元相若。
今年政府暫停為樓市加辣，甚至建議放寬雙倍印花稅，樓價最終止跌回穩，本地買家重拾入市興趣，特別是換樓市場，成交明顯轉活，相反，內地客入市比例逐漸下降。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年6月內地客佔整體按揭市場比例按月下跌1個百分點至6.3%，創超過一年新低，並連續7個月徘徊單位數，截至2014年上半年，內地客佔市場比例亦只有8%單位數，反映內地客的購買力逐漸減弱，現時樓市主要由本地客的剛性需求支持。
內地客搶盤熱潮不再
近年內地客活躍於本港物業市場，當中新盤豪宅物業特別深得內地客垂青，不過自從政府實施了買家印花稅及雙倍印花稅等措施，內地客對本港物業市場的興趣驟降。儘管政府有意將雙倍印花稅鬆綁，僅屬微調而非完全撤銷，加上只有本地用家受惠，故即使發展商以優惠促銷新盤，內地客來港搶購新盤的熱潮亦不復再。
內地剛公布6月工業生產者出廠價格指數（PPI）及居民消費價格指數（CPI），兩者均較市場預期遜色，當中內地通脹按年上升2.3%，低於市場預期的2.4%，漲幅較5月的2.5%回落了0.2個百分點。整體而言，內地經濟表現未如理想，加上人民幣貶值問題，內地人的購買力及來港置業的風氣已有所改變，相信下半年未必會有大改善。
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