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■市場對前景尚未明朗、資金壓力等因素，使企業拿地愈加謹慎。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蔡明曄）中國指數研究院昨日發佈最新報告指，受成交縮量影響，7月土地出讓金繼續下滑，月內全國300個城市的土地出讓金總額為1,475億元（人民幣，下同），比去年同期減少49%；較6月份亦減少15%。其中，住宅用地出讓金額1,004億元，按年減少51%，按月減少18%。據《證券時報》引述有業內人士預計，第三季度土地市場將繼續降溫，持續暫緩拿地，全力去庫存成為房企的共同選擇。
7月土地成交量繼續下滑，而且更向北京、上海等一線城市蔓延。月內300個城市共成交土地1,967宗，按年減少40%，按月減少18%；成交面積為6,666萬平方米，按年減少44%，按月減少23%。當中，住宅用地土地成交為496宗，表年減少52%，按月減少22%；成交面積2,175萬平方米，按年減少53%，按月減少27%。
發展商更審慎料賣地續冷
事實上一線城市土地降溫明顯，北京土地市場事隔3年後，再次出現了土地流拍現象。北京朝陽區孫河兩塊總金額高達77億元的「準地王」於7月19日最終流拍。儘管主因由於政府所定的底價過高，樓面價高達每平米3.5萬元，創北京歷史新高，但亦反映市場對前景尚未明朗，資金壓力等因素，使企業拿地愈加謹慎的事實。
單一鬆綁同時須結合信貸
另外，對於浙江省紹興市日前決定取消限購、並下調二套房首付比例至40%，成為「國五條」以來首個對差別化信貸政策進行調整的城市，中國指數研究院認為，單一鬆綁限購刺激需求影響有限，結合信貸等其他因素可能對於市場產生較大影響。
中指院報告稱，紹興出台此組合拳的緣由正是在於當地房地產市場量價持續低迷，且同時看到了其他城市單純鬆綁限購的影響有限。從此前放鬆限購城市的市場表現來看：溫州、南寧在政策放寬後的短期內成交量明顯增加，但一個月後市場又恢復到調整前的狀態；目前濟南和寧波正處於限購放鬆後的爆發期，銷量激增，但預計難以維持高位。因此認為，採取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸，將成為未來地方政府支持樓市的重要手段之一，但不太可能全面放寬多套房貸。
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