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■未來3至4年，一手私宅新供應升至7.4萬伙的歷史新高。
熟地急增至1.5萬伙 按季升36%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 運輸及房屋局昨日公布截至9月底為止的數據顯示，未來3至4年一手私宅新供應升至7.4萬伙的歷史新高。雖然當中一手貨尾及建築中單位數目有減少，但政府連年向市場增加土地供應，推高可隨時動工的熟地單位數量至15,000伙，按季急升36.36%，彌補失去的新供應。學者指，面對市場潛在供應不斷攀升，再加上明年加息等因素逼近，勢必對日後樓價造成壓力。
運房局昨公布第3季《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示未來3至4年的一手私人住宅供應量升至7.4萬伙的歷史新高，按季增加1,000伙或1.34%；數字連續三個季度上升，更連續六個季度高於7萬個的水平，數據反映未來私樓供應穩定，平均每年供應量約1.85萬伙至2.47萬伙。
發展商加快賣樓減庫存
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述7.4萬個單位供應中，包括54,000個建築中的私人住宅單位(扣除已預售的6,000伙)，按季減少2,000個，另同期現樓貨尾僅約5,000個，按季減少1,000個，相信因為發展商積極售樓，減低庫存所致，反映新盤銷售速度加快。雖然上述兩個供應板塊單位減少，但未來新供應卻未有因此而回落。
運房局資料顯示，截至9月底，熟地單位(已批出土地並可隨時動工)急增4,000個至15,000伙，為首3季最多，按季上升36.36%，不僅填補新盤「去貨」數量，甚至令未來3至4年新供應攀升至歷史新高。香港置業高級執行董事伍創業稱，政府於近年積極增加土地供應，雖然發展商賣樓速度快，但發展商補充土地儲備機會亦增加，令整體潛在新供應上升，未來或將對樓價造成壓力。
今年施工量料達1.8萬個
不過，第3季施工量出現下跌，按季大跌62.79%，僅1,600伙，更創一年半新低，同比亦跌44.83%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，單一季度數字只是反映動工項目規模，若總結以首三季合計，施工數字已達13,900伙，逼近去年全年14,100伙，可見今年動工步伐其實加快。
而更需留意是，熟地單位大增36%至1.5萬伙，待此批熟地項目相繼動工後，施工量將會增加。黃良昇預測，隨着政府不斷推售土地，今年全年的施工量最終仍可達1.8萬個的水平，為14年來的高水平。
已落成12200伙 全年可達標
至於落成量方面，第三季數字按季僅微升2.2%至4,700伙，但同比則急升62.69%，並為2010年第1季之後按季最多。而以首三季計算，落成單位12,200伙，已高過去年全年8,300伙約47%，暫時已創4年新高，並佔政府全年預測目標17,614伙的69.26%。劉嘉輝預期，第四季仍有多個新盤落成，連同其他有機會於年底落成的項目一併計算，相信落成量最終有望達標。
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