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2014年10月25日 星期六
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新界西樓價指數再破頂


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■新界西樓價指數連續兩周創歷史新高。圖為深井碧堤半島。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)「佔領」行動令買家持觀望態度,導致二手成交量減少,部分二手業主輕微減價下,樓價指數亦輕微回軟。昨日公布的中原城市領先指數CCL報129.38點,按周下跌0.35%,為歷史次高,而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報130.11點,按周下跌0.27%,同為歷史次高。然而,新界西及東區指數持續上升,與港九市區樓價走勢背道而馳,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨預測,整體樓市將會高位徘徊。

港九市區樓價略回 仍居高位

六大指數於上周創歷史新高後輕微回軟,包括港島、九龍、CCL(中小型單位) 、CCL(大型單位)、CCL及CCL Mass。其中CCL(中小型單位)報128.26點,按周下跌0.2%,但依然為歷史次高。 CCL(大型單位)報131.97點,上周創歷史高位後回軟,按周下跌1.16%。 此外,港島CCL Mass報140.12點,按周下跌1.15%,結束上兩周連創歷史高位,但依然為歷史次高。九龍CCL Mass報126.58點,按周下跌1.23%,上周創歷史高位後回軟,為歷史第三高。

然而,新界西CCL Mass報114.32點,連續兩周創歷史新高,指數按周升2.24%,連升兩周共4.28%。新界東CCL Mass報133.08點,按周上升0.04%,連升兩周共0.42%,為歷史次高。新界東西兩區及港九市區樓價走勢背道而馳,整體樓市將會高位徘徊。

政局未明, 新盤待發, 二手睇樓量橫行。據美聯物業分行統計,本周六、日(25日及26日)15個指標屋苑預約睇樓量錄793組,按周微升約0.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,「佔領」行動已持續近一個月,短期內亦未見結束的可能,買賣雙方皆靜待政局變化,觀望氣氛仍然濃厚,加上多個焦點大型新盤蓄勢待發,吸引大部分買家的注意,故二手表現未見太大變化,預約睇樓量持續橫行,相信要待政治或經濟有較明朗的發展後,才有機會向上突破。

業主態度軟化 中原預約睇樓升

中原地產十大屋苑本周錄545組周末睇樓預約,較上周升7.9%,升幅來自新都城,康怡花園及海怡半島,錄得雙位數字升幅,分別升22.5%,16.7%及16.7%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示,港九新界睇樓情況各異,新界區仍有大量一手盤以貼市價推出,滿足市場對上車的需求,搶去二手市場的焦點和客源,令睇樓人流繼續平平。而港島區方面,一手盤在月尾的供應不算多,尤其1,000萬元以下的中細價樓仍需靠二手市場供應,令該區睇樓量回升。「佔領」發生後部分業主態度軟化,接受合理議價幅度,令各買家恢復睇樓意慾。

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