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■港府年底推售新居屋單位，消息指房委會或會調升家庭入息上限。資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
「佔領」行動持續月餘，雖然民意反對比例高，但現階段何時告一段落仍屬未知之數。港府在此時部署年底前推售逾2,100伙新居屋單位，此時此刻出現這項訊息，或有助於緩解部分示威人士可能亦存在着對上車難的怨氣。
「佔中」支持者以年輕人居多，表面上他們是表達對政治上欲以急進方式改革，骨子裡亦隱含對現時社會一些狀況的不滿，當中貧富懸殊是其一，房價高企置業無望是其二。這些問題均有關連，但冰封三尺，非一日之寒，要解決亦非一朝一夕可以辦得到，涉及複雜的社會經濟結構重整，以至土地房屋供應平衡重新調整等因素。老實說，這些問題無論以哪種方式進行的政治改革均不容易解決。
在這麼一個時刻，傳出消息12月底推出共2,160個新居屋單位，這些全是兩年樓花，預定2016年底陸續落成。雖然在時間上與「佔領」行動氣勢轉弱有點巧合，或許有助於稍為紓緩年輕人的部分怨氣。相信特區政府會快馬加鞭，繼後陸續推出更多新居屋單位。據傳媒報道，這批新居屋分屬5個項目，位於荃灣、沙田、青衣及元朗等新市鎮，實用面積介乎371方呎至511方呎，售價190萬元至320萬元，定價為市價的七折，綠白表比例維持六比四。有消息指今次這批居屋的家庭申請者入息限額定為4.6萬元，資產限額定為101萬元，一人申請者的兩項限額定為上述數字的一半。
應改綠白表比例
上述消息應有一定可靠性，在一些細節上提早放風亦可能有測試市場水溫的意味。筆者開宗明義表態，非常支持以新居屋計劃，這種資助房屋方式去幫助首次置業者。謹藉本文提出一些意見給當局參考，早前出售居屋貨尾，包括大澳天利苑的時候，白表申請者數目遠高於綠表者，顯示在現時市道下，綠表人士或會相對有較低意慾以公屋換居屋，既然如此，或可考慮稍調整綠白表比例至55：45，好讓白表人士有較高機會中籤。
可調高入息上限
亦有消息指房委會或會調升家庭入息上限，筆者對此表支持。考慮到過去5年，全港平均住宅樓價上升達60%，同期香港家庭入息中位數只上升約四分之一，即是市民入息增幅大大落後於樓價升幅，過去5年平均樓價每年約升12%，同期家庭入息中位數每年約升5%。調升新居屋入息上限應該較大程度反映樓價升幅還是家庭入息中位數升幅？兩者各有支持的理據，在此不作細表，取其中庸之道，兩者之平均值則為8.5%，以44,000元加8.5%得出47,740元即大約48,000元。
另外，有評論指新居屋定價折扣率應該由七折調低至六折，筆者對此沒有很強烈的取向，但現時建築費高企，一般實而不華的多層大廈建築費亦要每方呎4,000元或以上，即是500方呎單位，建築費約200萬元。定價折扣原則上應加上考慮讓房委會起碼可以收回有關單位的建築成本加上專業人士費用等，毋須為此作長期補貼。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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