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■張炳良昨日表示，房屋策略以供應主導為原則。 梁祖彝 攝
【上接A2版】香港文匯報訊（記者 袁楚雙）香港樓價、租金愈升愈高，買不起樓又未上到公屋的市民，唯有租住劏房。根據港府統計處最新推算，全港現時有8.64萬個劏房單位，較去年的6.69萬個急升近30%，坊間要求為劏房設立發牌制度，以及重推租務管制的聲音愈來愈大。然而，昨日公布的《長遠房屋策略》卻表明兩個措施都不會推行。運輸及房屋局局長張炳良昨日解釋，考慮到為發牌或推行租管的後果有可能影響房屋供應，並不符合居住環境欠佳的住戶及社會整體利益。他強調，增加公屋及資助出售房屋供應才是治本方法。
管制不利租務市場
《長遠房屋策略》指出，社會上有建議以立法方式重推不同形式的租務管制，以助保障基層租戶如分間樓宇單位租戶的權益。但當局分析指出，重推租務管制措施可能帶來連串負面影響。
文件認為，重推租管可能出現以人為方式壓低市場租金，或減低業主出租單位的誘因及意慾，甚至令發展商減少興建住宅單位，導致出租房屋的供應量進一步下跌；加上租務管制下業主較難取消已訂立的租約，部分業主可能會更嚴苛「揀客」，對收入不穩定者包括日薪工人、弱勢社群等租住房屋可能更添困難。
文件又指出，租管也可能驅使業主想辦法抗衡租務管制的影響，例如在草議租約時提高租金、收取較高按金，索取租金以外的各類徵費、濫收一些與租約直接相關的費用如管理費、煤氣費、水費、電費等；以及更改租約條款，務求令單位免受任何租務管制措施規管。
同時，在租管下，業主即使花費去維修保養其單位，亦無法得到額外租金回報，他們可能因此任由單位失修，導致整體房屋質素下降。
劏房不可輕言取締
張炳良昨日在記者會上補充說，租金上升的癥結是房屋供應不足，相信持續增加房屋供應方為治本之道，並不存在其他捷徑。被問及會否全面取締劏房，他認為在供應緊張之下，不可輕言取締劏房，「萬一取締後，劏房戶住哪裡呢？」當局亦不會特別為劏房設立任何發牌制度，因擔心此例一開，會變相鼓勵更多劏房出現。
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