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■張炳良（中）表示，新的長遠房屋策略是力求保持應有的靈活變通，每年會更新長遠房屋需求的推算。梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）房屋規劃為現屆香港特區政府其中一項施政重點。運輸及房屋局昨日公布《長遠房屋策略》，未來10年總房屋供應目標將增加1萬個，增至48萬個，公私營單位比例則維持6比4。在新目標中，公屋及私樓單位分別維持20萬及19萬個，居屋、夾屋等資助出售單位則由8萬個增至9萬個，增幅12.5%。當局表示，居屋仍屬資助自置居所的主要工具，增建可以回應中低層的置業需求，會研究善用私營機構的力量協助供應。
運房局昨日公布自1998年以來首份《長遠房屋策略》，勾劃出未來10年的建屋藍圖。運房局局長張炳良在記者會上表示，長遠房屋策略力求靈活變通，以供應主導為原則，希望逐步扭轉現時房屋供求嚴重失衡的局面，包括三大策略：一、加建新公屋，善用現有公屋資源；二、加建資助出售單位，豐富其形式並促進現有單位流轉；三、透過持續土地供應及實施需求管理措施以穩定樓市，並在私人住宅物業銷售與租務上促進良好做法，例如必須簽訂租約等。
不增公屋 可維持「3年上樓」
張炳良指出，當局採用了長策會建議的推算方法，更新了未來10年的長遠房屋需求推算，並以48萬個單位作為未來10年總房屋供應的新目標，較之前公布的47萬個單位增加1萬個，公私營單位比例則維持6比4。
在新目標中，公屋與私樓單位分別維持20萬個與19萬個，新增1萬個單位目標全屬資助出售單位，令資助出售單位增至9萬個 。張炳良解釋，公屋單位維持20萬個供應，仍符合「3年上樓」承諾，而將新目標全放於資助出售單位，亦可回應中低收入家庭自置居所的需求，切合社會需要。
張炳良強調，居屋將繼續是資助自置居所的主要工具，但當局會研究如何進一步豐富自置居所的形式，包括研究善用私營機構的力量，協助提供資助出售單位，惟他拒絕評論會否推出另類居屋，或將整幢公屋售予綠表申請人。
特區政府消息人士其後補充說，當局仍在聽取各方面的意見，並回應日前有報道指當局計劃推出新的租置計劃，將新落成的沙田水泉澳邨部分，全幢賣給現有公屋住戶，屬絕無其事，該邨仍按原定計劃作出租公屋。
3.6萬公營房屋用地未有著落
面對29萬個公屋及9萬個資助出售單位的建屋目標，土地供應不足屬最大難關。張炳良承認，暫時未有足夠土地，因為要增加土地供應並不存在快捷簡易的方案，更無妙法可一方面將土地改劃成房屋用地或增加發展密度，另一方面又不會對鄰近社區造成任何影響。他呼籲社會要作出取捨 ，在土地更改規劃用途時，同心同德，盡快通過。
根據《長遠房屋策略》，特區政府目前覓得的土地只可在未來10年興建25.4萬個公營房屋單位，仍欠可建3.6萬個單位的用地，而且當中部分土地須改劃用途，令人質疑當局現時所說的可建屋量「有不少水分」。消息人士否認可建屋量存在「水分」，社會不需過分悲觀，因為現時才是10年建屋計劃的第1年而已。消息人士又強調，不擔心最終未能達成目標，認為只要社會有共同承擔，目標便有機會落實。
張炳良在記者會上又表示，特區政府今後每年都會於年終發表長遠房屋策略推展的最新報告，檢視並更新需求推算，逐年延展新的10年房屋供應目標。
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