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全球物業交投創新高 泡沫恐至
房地產服務及投資管理公司仲量聯行數據顯示，上季全球物業交投量創新高，達2,180億美元(約1.7萬億港元)，全年交投達7,000億美元(約5.4萬億港元)，按年增加18%。增幅主要來自歐美，其中歐洲全年交投更勁升21%至2,670億美元(約2.1萬億港元)。德蒙福特大學數據顯示，英國物業交易的債務融資達2007年以來新高，受訪的歐洲物業投資者，憂慮樓市正醞釀泡沫，是自金融海嘯以來首次。普通市民要買樓，難上加難！ ■香港文匯報記者李鍾洲、莊紫欣
美國智庫城市土地學會(ULI)聯同羅兵咸永道會計師事務所，訪問500名參與房地產買賣的投資者、顧問公司、地產發展商及貸款機構，近2/3受訪者認為「核心」資產(例如在倫敦、巴黎及米蘭等大城市的高質素物業)，在「幾乎所有市場」均定價過高，而價格上升主要受主權基金、退休基金及亞洲保險公司等推動。
歐洲商用樓市 8年來最熱
調查亦顯示，核心資產價格升幅遠遠快過需求增長，有投資者尋找較廉價的資產，遂轉向風險較高的市場，例如愛爾蘭都柏林、西班牙馬德里及希臘雅典等。
房地產市場分析公司Real Capital Analytics(RCA)上周發表報告指，歐洲去年商用物業交易額高達2,131億歐元(約1.9萬億港元)，按年急升13%。其中47%來自海外投資者，是2007年以來最高，反映歐洲商用樓市炙手可熱。
法國成投資者避險之選，商用物業交投量飆升31%，其中首都巴黎成為最熱門投資地，佔全國商用物業市場投資74%。RCA歐洲、中東及非洲主管萊希指，法國在2012及2013年受政治經濟不明朗因素籠罩，變相令巴黎樓價維持相對較低水平，對投資者而言，吸引力要高於西歐其他核心投資市場。
西愛最激 英德二線城市飆
英國倫敦樓價高企，投資者轉攻曼徹斯特、利茲及格拉斯哥等地區，導致倫敦商用物業交投量下跌3%，但全英整體仍升16%。德國情況相似，柏林、慕尼黑及漢堡交投量下跌，二線市場如科隆及斯圖加特則上升。
全歐洲商用樓市交投量增幅最大是愛爾蘭及西班牙，分別增加89%及134%。海外投資者中，美國投資者成為最活躍買家，俄羅斯投資者交投量則跌48%，中國亦跌27%。分析指，隨着歐洲推行量化寬鬆(QE)，弱歐元料吸引更多海外買家投資歐洲房地產。
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