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2015年3月16日 星期一
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太古城失守 低市價10%沽


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■太古城高安閣高層E室業主易手大賺近500萬元。 資料圖片

業主軟化掀減價潮 德福半月連劈3次

香港文匯報訊(記者 張易、顏倫樂)金管局出招收緊按揭逾半個月,業主態度漸見軟化肯減價,令成交回升,二手市況有回暖跡象。綜合各間代理行數據,十大屋苑過去兩日錄得約11宗至16宗成交,按周上升逾倍。市場逐漸出現折讓成交,其中鰂魚涌藍籌屋苑太古城昨日錄得一宗減價成交,高安閣一個高層單位竟以低市價一成沽出,九龍灣德福花園、將軍澳新都城等亦分別出現減價成交,其中德福花園有單位半月內減價三次,累計減價幅6.6%。

太古城高安閣高層E室單位,實用面積580方呎。消息人士指,原業主昨日早上才放盤,原本開價840萬元,見二手交投死寂,即晚減10萬元,終成功以830萬元成交,實用呎價約14,310元,相比市價逾900萬元足足低了約一成,屬屋苑兩房則王今年新低。但單位是在2005年4月僅以332.8萬元購入,業主易手後,現賬面仍賺近500萬元。

德福業主大賺29倍

在九龍區,德福花園E座低層14室,實用面積538方呎,本月初叫價630萬元,二手交投冰封下,業主先後減價三次,由610萬元再減至605萬元,最後以588萬元成交,實用呎價約10,929元。該業主1981年以19.4萬元購入單位,一手持有至今賬面賺568.6萬元,獲利約29.3倍。

位於新界區的屯門亦出現減價個案,華都花園5座高層G室,實用面積404方呎,以362.8萬元成交,實用呎價8,980元,原業主開價約380萬元,現減價5%成交。將軍澳新都城二期1座中層F單位,實用面積544方呎,業主1月放盤時叫價670萬元,新辣招出台後,一名換樓客還價後終以655萬元成交,減價約2.2%。

根據美聯物業分行統計,過去兩日十大屋苑錄得11宗成交,按周增加7宗,雖低位回升約175%,但交投集中在中高價樓。港島區3個指標屋苑錄約2宗成交,九龍區4個指標屋苑錄得約5宗成交,反觀一直成交最暢旺的新界區,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約2宗成交。

周末二手低位回升

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,傳統細價上車屋苑本周末跑輸中高價屋苑,主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度,議價拉鋸,加上貼市價盤源仍非常緊絀,不少用家搵盤需時,導致成交緩慢,準買家漸見放棄二手,轉投一手懷抱。他預計二手交投短期內將持續於低位橫行,難成氣候。

陳永傑:業主仍企硬

中原地產方面指,十大屋苑過去兩日亦錄得11宗成交,按周升120%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,中國人民銀行再度減息,令資金流動加快,有利地產發展。農曆新年後十大屋苑周末成交量連升3周,政府加辣後二手業主叫價仍然企硬,令部分買家有所保留,未能令成交量更上一層樓。

至於利嘉閣地產十大屋苑過去兩日錄得16宗成交,按周上升33%。而香港置業統計十大屋苑兩日暫錄得約6宗成交,按周下跌14.3%。

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