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香港文匯報訊（記者 陳堡明）九龍倉（0004）昨日宣布2014年全年業績，錄得股東應佔溢利按年增加22%至359億元，每股盈利11.86元，派發第二次中期股息每股1.26元。全年每股共派1.81元，按年增長6.5%。不過，公司核心盈利則按年減少7%至104.7億元，較市場預期的117億為低，去年的核心盈利為113億元，主要是內地多個項目毛利較低所影響。
九倉去年全年營業額增加62億元或20%，主要是投資物業和發展物業所致，營業盈利增加10億元或8%。股東應佔盈利增加22%，主要由於年結時物業價值重估錄得較高盈餘所至，倘撇除投資物業盈餘，集團盈利減少 32%至82億元。另外，公司為發展物業資產作出20億元的減值撥備。
影響公司利潤的主要原因是內地物業發展。九倉指，政策風險依然籠罩私人住宅市場，不利的市況對集團發展的物業構成影響。內地發展物業的綜合收入增加 35%至154.26億元，但較低的毛利率令淨盈利減少至14.1億元，對集團總盈利的貢獻由上年的29%減至13%。
在零售業務方面，雖然受到內地反貪腐及「佔中行動」的影響，但海港城的總銷售卻逆市向上，總銷售上升3.4%達350億元創歷史新高。市場佔有率進一步擴大至7.1%，商場收入同樣上升16%至56.7億元。
時代廣場翻新後收入增21%
時代廣場由於翻新工程的完成，整體收入亦大升21%至25.4億元，營業盈利亦增加24%至22.8億元。九龍倉解釋由於翻新工程完成，使去年的零售銷售額及收入均出現新的增長動力，前者更錄得創新高的105億元，按年上升11%。
內地商場豐收 營業盈利增30%
至於內地業務方面，九龍倉去年的內地商場業務表現可謂大豐收，受惠於成都國際金融中心及上海會德國際廣場的收入貢獻，使集團於內地的投資物業收入大升57%至19.8億元，營業盈利則增加三成至9.9億元。
期內，投資物業收入增加 20%至133.97億元，其中香港方面增加 16%至114.1億元，主要因海港城及時代廣場的商場租約持續帶來穩健的基本租金，以及寫字樓續租租金穩步上升所致。
物流方面，現代貨箱碼頭吞吐量有所增加，營業盈利增加 8%至10.5億元；通訊、媒體及娛樂的營業盈利為2.1億元，與上年相若；九倉電訊營業盈利增加 17%至3.52億元，但有線寬頻則錄得1.4億元營業虧損。
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