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2015年4月27日 星期一
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港人炒股博買樓


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■Kevin膽粗粗入市,短短幾日已有收穫。曾敏儀 攝

母賺首期買兩層樓 80後膽粗粗塋i鏟

港股連續三周狂飆,瓻升穿28,000點。在這個全民皆股的年代,一眾無殼蝸牛心思思想入市賺錢買樓。一位股壇初哥接受香港文匯報訪問時坦言,屋企人過去靠炒股賺首期買了兩個單位,現在碰上大牛市,機不可失,自己3星期前「處女下海」,落場趁「大時代」博一博。雖然暫無買樓打算,但樓價太貴,炒股為將來作準備亦無不可。學者指,瓻升幅至今只有一成多,除非升浪維持約一年,否則想靠短期炒股賺首期仍是「幻想」。 ■香港文匯報記者 曾敏儀、顏倫樂

琤肏數4月8日暴升961點,27歲的Kevin雖然從未有過買股經驗,但面對市場一片唱好之聲,當日亦膽粗粗入市。他的入市勇氣,源於家人的投資經驗:「阿媽教落,股市每7年就有一次賺錢機會,每次都要把握。」

初入市幾日就有斬獲

Kevin面露欣羨之情表示,1999年滬綜指於兩個月內暴漲逾六成,2005年滬綜指亦以半年升約五成,他母親兩次均成功於最低位入市,各花約兩年時間便賺了幾倍。現時家中兩套物業便是母親當年靠炒A股賺取首期,第一套沙田的住宅物業,於2001年低位以約100萬元買入,第二套深圳物業在2005年買入。

「我阿爸係茶餐廳廚師,阿媽係酒店做清潔,若果唔靠炒股,絕對買唔到樓,可能得『沙士』嗰陣買到,以依家咁嘅樓市,就絕對買唔到。」師奶股神果然犀利,在大升市下,Kevin短短幾日已有斬獲。不過問到會否乘機賺取第一桶金買樓,他即時回歸理智:「我唔覺得炒股係穩定的收入來源,但出現鼲敯邞瑣鷛|,我唔會唔入市,所以雖然無買開股票,但今次都買。」

樓價不可能一直高企

Kevin埋怨現今樓價年輕人根本難以負擔:「依家樓價貴到完全唔合理,除非樓價跌到落2006年水平(中小型屋苑平均呎價約3,500元)我先會買。」令他擔心的是,銀行按揭貸款以浮動息率計算,若現在買樓,一旦美國加息,屆時樓又貴,息又貴,供樓的負擔將十分沉重,相信中短期內,隨著美國加息及本港住宅供應量增加,樓價不可能一直高企。

翻開本港歷史,過去40年一共出現7次大牛市,其中較大型的有兩次,一次在上世紀90年代中期,另一次在千禧年代中期,兩次大牛市相隔約10年。今年距離上一輪牛市亦差不多10年了,不少股民心中盤算,近日狂升的港股或不只是小陽春,更是一個較長期的大牛市,心思思趕搭股市順風車可以理解。

事實上,股市旺確實有市民趁機「套股換樓」,即沽出股票買樓,近期無論新盤及二手市場均有不少此類個案,如本月中就有已睇樓兩個月的80後上車客,在股市中賺逾10萬元,令首期增至65萬元,於是拍板買入實用面積343方呎的青衣青怡花園5座高層E室,成交價425萬元。

「磚頭」穩陣過公仔紙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期確實多了客戶「套股換樓」,因為股市變化大,中國人始終覺得間u磚頭」穩陣過隊膝J紙(股票)。「套股換樓」尤其有利豪宅市場,他指主要是中小型單位呎價升幅強勁,與豪宅呎價的差距收窄,吸引不少客戶轉投大價物業市場。

他表示,自去年第二季開始,逾2,000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後,其中一個原因是股市造好,市民「套股換樓」,預計第二季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率,可由第一季的佔約2.2%,進一步上升至3%的水平,創自1996年有紀錄以來的歷史新高。

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