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香港文匯報訊 萬科（2202）公布，2015年首季錄得淨利潤6.5億元（人民幣，下同），同比大跌57.5%；期內營業收入下降6.7%至84.1億元。萬科表示，首季利潤下降有特殊原因，不具有代表性，全年業績預料仍將增長。截至首季末公司仍然是行內財務及資金狀況最好的企業之一，淨負債率21.1%，繼續保持在行業低位。
報告顯示，首季淨利潤下降的主要原因之一是結算規模較小。另外，由於去年同期上海、深圳等高毛利城市所佔比例高，導致淨利潤的比較基數較高。
首季竣工量佔比僅5.5%
董事會秘書譚華傑表示，房地產業務的竣工、結算大多集中在下半年，首季佔比通常較低。公司在首季的竣工量佔全年預計竣工的比例僅得5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導致業績未能充分體現。
資料顯示，今年首季萬科的結算均價約為10,627元，明顯低於去年同期的11,802元，原因在於去年同期的結算中，上海、深圳等一線城市佔比較高。因同樣原因，2014年首季單季淨利潤率大幅上升至17.0%，遠高於2014年全年11.4%的平均水平。今年首季，萬科單季淨利潤率預計低於全年。
譚華傑表示，今年一季度公司結算規模有限，淨利潤的下降亦有特殊因素，對預測全年利潤變化的參考意義不大。根據公司當前預測，2015年全年淨利潤仍然會保持增長。到3月底時，萬科合併報表範圍內尚有1,919萬平米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2,233.8億元，較年初分別增長14.9%和14.8%。
首3月萬科銷售面積達395.7萬平米，銷售金額463.4億元，其中3月銷售面積達124.1萬平米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。今年前3個月開工面積達558.6萬平米，較去年同期增長33%。同時，萬科擇機補充優質項目資源，首季在南京、杭州、揚州、成都、瀋陽、珠海、寧波等城市新增加開發項目9個，按權益計算的佔地面積約69.2萬平米，對應規劃建築面積約170萬平米。
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