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■一旦美國加息，本港業主亦難逃捱貴息的命運。資料圖片
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）美國9月或會加息的消息愈炒愈熱，港人供樓要捱貴息的日子或將來臨。以600萬元的物業為例，利率每升2%，每月就要多供近4,000元。業內人士警告，若造二按，還款壓力更是以雙倍計，業主不應亂用，亦應重新審視能力選擇貸款的還款期。
樓價高企，小市民上車雖難，但現時本港息口甚低，樓宇按揭貸款利率平均約2%，每月供款相對輕鬆。以一個600萬元的住宅單位為例，若貸款額為樓價六成，分25年還，每月供款僅約1.5萬元。不過，在浮息貸款主導的市場，本港普遍樓按利率均隨美國息口轉變。一旦美國加息，本港業主亦難逃捱貴息的命運。
在同樣的貸款額及還款期下，若貸款利率升至4%，業主每月就要多供近4,000元，月供近2萬元，負擔大增。若加息浪潮持續，當貸款利率升至10%，業主每月就要多供逾一倍，月供高達3萬多元，小業主屆時將飽受樓貴息貴的滋味。
亂造二按後果堪虞
今年初金管局出辣招調低最高按揭成數，令小市民上車難上加難，部分人冒險加造二按博上車。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓提醒，當息魔來襲，兩邊的還款利息齊升，業主將百上加斤，因此不應亂造二按。
雖然美國及本港加息勢在必行，但劉圓圓相信加息步伐溫和緩慢，每次加25點子，並預期美國最快今年第三季才有機會加息，亦有機會延遲。本港由於銀行資金充裕，有條件延遲加息，今年內利率未必有變化。
她建議，有意置業人士應把握現時的低息環境，有能力者應選擇最短的還款期，免受日後息率騰飛之苦。不過亦要注意加息的風險，衡量加息後每月的還款負擔能力。
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