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■青衣美景花園。 鄧偉明 攝
一成業權已夠數 成首宗勝訴案例利其他屋苑援引
香港文匯報訊（記者 翁麗娜）前年青衣美景花園維修費用高達近1.7億元，觸發部分業主入稟法院要求成立業主立案法團，防止同類事件重演。土地審裁處昨日批准美景花園業主以較低門檻，由過往須集齊三成業權，現集齊一成業權即可成立法團，成為全港首宗勝訴的相關案例。執業大律師陸偉雄接受本報訪問時，形容裁決結果「令人鼓舞」，指其他屋苑業主日後可援引案例，修訂其大廈憲章以降低組團門檻，發揮監督物業管理公司的作用。
由於維修工程造價昂貴，加上懷疑有圍標情況，部分業主希望成立法團以擁有「話事權」。惟美景花園的業權屬於「三分天下」，由發展商、政府及業主瓜分。由於發展商曾與政府換地，兩者合共持有超過三分之二的業權，而業主僅佔29%業權，難以集齊業權成立法團。
故此，約10%、近700名的業主去年入稟土地審裁處，申請以《建築物（管理）條例》第四條，即以較低申請門檻，透過集齊一成業權同意，冀法庭頒令一名業主委任人召開管理委員會會議，再籌組成立業主立案法團，最終獲法庭接納有關申請，規定6個月內召開管理委員會會議，最終可達至籌組法團。
官：沒理由自己福利放別人手
法官黃敬華判詞指，美景花園公契要求成立的業主委員會「不太運作到」，整個屋苑管理運作無居民參與，而社會趨勢是居民自主管理屋苑，指「沒理由將自己福利放在別人手上」，所以頒令批准以成立法團為目的召開管理委員會會議。
今次是全港首次有屋苑引用上述條文並獲勝訴，業主何太對裁決感到滿意及感到「好開心」。
由於案件裁決並不代表立案法團已經成立，何太坦言有點擔心法團終未能籌組，她希望業主齊心關注屋苑事務，如再有維修事項，法團齊心可防止圍標等問題出現。
案件於今年6月已首次審訊，申請方為690名業主，惟當時申請方計算的6.5萬份屋苑總業權份數，與土地註冊處所載的7.5萬份有差距，審裁官質疑申請的小業主合共可能未有條例要求的一成業權下限，要求他們向發展商及土地註冊處釐清業權資料。
申請方代表律師昨日向法庭指出，屋苑總業權份數應為6.5萬份，因早前的商業用地及公眾地方業權涉及重複計算，以致數額有誤，現獲得屋苑發展商、地政署及土地註冊處確認，美景花園業權總數實應為6.5萬份。
美景花園服務處回應稱，已知悉土地審裁處之裁決，政府一直鼓勵業主成立業主立案法團，同時法例有清晰程序協助業主，會配合土地審裁處委任之召集人進行相關事宜。
陸偉雄：免物業公司「話晒事」
陸偉雄表示，任何屋苑及大廈遲早因老化而進行樓宇維修，業主立案法團一直扮演監督的角色；過往組成法團的門檻過高，致使小業主難以組團，結果有冤無路訴。他說，今次案例具啟示作用，推動本港更多屋邨成立業主立案法團，以制衡物業公司的決定，例如有權選擇哪一間公司進行大廈維修，避免讓物業公司「話晒事」。
姚松炎：有利有弊 或更易圍標
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎接受本報訪問時認為，裁決有利有弊，視乎觀點與角度。對於降低成立法團人數門檻的壞處，他指業主多數是各家自掃門前雪，一旦進一步降低人數要求，不排除有人聯群結黨、霸佔法團主席及成員的位置，更容易操控如圍標的情況。不過，他同意降低門檻有利大型屋苑更易成立法團。
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