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■近期香港二手樓市轉趨疲弱，更不時有劈價沽貨的消息，惟一手樓推盤尚算積極。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
抗戰勝利七十周年紀念，北京舉行大型閱兵及文藝晚會。在此之際，各方面經濟數據都傳出不利訊息，執筆時恒生指數已失守21,000關，基本上幾個月前港股通所帶來的升幅已全部化為烏有。旅發局公佈7月整體訪港旅客按年下跌8.4%，當中過夜的旅客更按年下跌11.6%，金管局周二及周三向市場注入近280億元資金，港元強勢似乎意味着人民幣貶值之勢持續，港人棄人民幣轉持港元。
8月份中國製造業採購經理指數（PMI），官方數字49.7創三年新低，私營財新公佈數字更低見47.3，屬六年半新低，製造業不景氣，出口轉內需未竟全功，亦間接反映中國貨海外市場需求差勁，地球村不同經濟體一環扣一環，國與國之間經濟景氣彼此互為因果。
人行調整人民幣定價機制，目的是滿足IMF需求，以達至被接納入SDR，市場憂慮貶值會是漸次進行，這或導致港人棄人民幣轉持港元，近日港元之升勢應與此有關，而並非新資金流入本港。
香港旅遊業持續面對困境
訪港旅客持續下跌，部分原因是「一簽多行」改為「一周一行」，去年香港發生「鳩嗚」趕客事件，訊息在內地廣為流傳，而內地反貪腐，則令到奢侈品需求下滑，旅發局最新數字證實了香港旅遊業持續面對困境。當中令人關注的是過夜客大幅下降，有業內人士指香港缺乏新景點，大多旅客視香港為「中轉站」，只作短暫逗留一兩天甚至不過夜，便轉到深圳、澳門等鄰近地方。澳門近期亦面臨旅客回落，酒店業競爭劇烈，大型新酒店客房減價促銷，就算港人都覺得吸引。
旺區店舖減租之勢已形成
零售業是另一個重災區，港府公佈七月零售總銷貨值為376億元，按年下跌2.8%，數字上不算特別大，但這是持續五個月下跌，奢侈品類別下調幅度大，珠寶首飾、名牌手袋、藥品店、化妝品店甚至時尚衣飾等行業均錄得生意大跌，旺區店舖減租之勢已形成，有連鎖珠寶店租約未完，成功獲得業主減租，亦有旺街店舖交吉後，業主大幅調低租金，獲得新租客如甜品店等承租，新一輪租客音樂椅陸續上演。
本港幾大經濟支柱都受到不同程度打擊，未來經濟下行機會大，當實體經濟持續下滑，繼後失業率或會回升。筆者呼籲搞事者收手，不要再騷擾內地旅客，以免進一步損害香港東方之珠的美好形象以及本地經濟。
樓市方面，近期亦出現賣樓救股的訊息，二手樓市轉趨疲弱，一手樓推盤尚算積極，在定價貼市加送一系列優惠之下，相信新樓盤尤其小型單位銷路仍不俗，或許這類型單位的買家屬剛性需求，較少受經濟訊息轉淡所影響。人民幣貶值之後，美聯儲局相關人士對加息轉口風，一方面九月份加息機會降温，而就算年內加息的幅度亦被收窄。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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