香港樓市近日轉向訊號頻現,一個新盤首輪發售就出現連環撻訂11宗,比例達約3%,加上二手樓市也紛現大幅減價個案,整體樓市由盛轉衰的跡象越來越明顯。面對很大機會出現的樓市轉勢,政府需充分研究樓市下跌可能造成的影響,有必要做好應對預案,包括根據市場情況調整賣地計劃、適時為樓市「減辣」,以及嚴謹測試銀行體系的抗壓能力等,以防樓市大幅下滑而影響香港經濟和社會穩定。
據報道,本港市區一個新樓盤在首輪發售368伙單位時,合共出現10宗交易撻訂,涉及11伙單位,成交價介乎296.6萬至1,179.7萬元,總金額涉5,098萬元。以訂金5%計,發展商料可沒收訂金250多萬元。其中一宗撻訂個案為一買家掃下兩個單位,成交價1,179萬元,而撻訂令該買家損手近60萬元。雖然撻訂個案並不算太多,但已傳遞出一個頗為清晰的訊號:市場上不少買家已經出現信心動搖,一些人寧願損失數十萬也要「跳船逃生」,樓市見頂並開始調頭向下的跡象已現。
縱觀整體香港樓市近年來軌跡,可說經歷了一個長達十來年的升市並屢創新高,樓價普遍上升了兩到三倍,說「高處不勝寒」不為過,加上令樓市逆轉的各種因素都已經出現,特別是買家的信心動搖,更令樓市調整逼近。事實上,樓市的瘋升,本身就孕育了可能的下跌。從居住功能看,樓市適度下調,固然在某種程度上有利於有實際置業需要的家庭;但就投資角度看,如果出現過度下跌,對香港整體經濟的危害就更大。1998年至2003年,港人曾經因樓市大幅下跌而經歷了一個相當痛苦的時期,由於亞洲金融風暴的吹襲,樓市、股市雙雙下跌,導致消費、投資等相繼回落並出現通縮,特別是房地產的低迷和房價下跌,製造了一批「負資產」家庭,最高峰時多達6萬宗;樓市低迷也令失業率上升,市民不滿情緒增加,影響社會穩定;同時,銀行體系風險增加,穩定性受到嚴峻考驗。
前事不忘,後事之師。面對樓市由盛轉衰的種種明顯跡象,特區政府有關部門應該及早進行研究和壓力測試,重點是要預判香港經濟對樓市下跌的承受能力,然後相應做好調整相關政策措施的預案,在有需要時及時出台,穩定樓市和整體經濟。知微而見著、謀定而後動,是一個有為政府應有之義。香港社會期待特區政府能夠吸取歷次經濟調整的經驗教訓,及時部署應變措施,減低風險,盡最大可能避免整體經濟大起大落。
(相關新聞刊A5版)
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