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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）談及住宅租金走勢，租務界人士分析指，其走勢主要看落成量多寡，今年首三季只有近8,000伙落成，租盤增幅不多，故此租金尚維持平穩，惟及後第4季估計多達7,000伙落成，再加上市場氣氛轉差，配合明年2萬伙「海量」新盤落成，數量創10年新高，供應重災區的元朗及西貢（包括將軍澳）租金跌勢勢必最急。
租金年半升勢終轉角
政府3年至4年前開始大幅增加土地供應，計算建築期，明年就會步入「收成」，差估署文件預測落成量高達20,144伙，創下10年新高。可以預見，市場上租盤將大量湧現，物業空置率上升，直接影響租金水平下跌。而經濟環境不佳，業主轉賣為租，對於租金走勢更如雪上加霜。
翻查屋宇署資料，今年首三季落成量只得7,932伙，只達政府預測（13,286伙）的六成，由於落成單位數量不多，令首三季租金走勢得以平穩向上，差估署租金指數今年首三季上升6.73%。然而，受到8月股市大幅波動，加上外圍經濟不穩及美國快將加息等影響，租金指數於10月終於隨大市回落，該月報175.7點，按月回0.96%，為年半以來首次下跌。
展望本季，市場預測落成量約7,000伙，再加上明年落成量多達20,144伙，大量租盤出現，加上部分用家退租住入新居，令需求亦下滑，租金跌勢可說無可避免。各區中，以新界屬重災區，預測明年落成量高達14,236伙，等於全年預測落成量的七成，當中元朗及西貢（包括將軍澳）份額最多，分別達5,247伙及4,761伙，估計這兩區未來租金跌勢最急。
中小單位供應佔八成
至於港島區明年預測2,346伙落成，九龍區約3,562伙落成，兩區落成量都未算十分多，明年租金預料相對穩定。值得一提的是，明年落成的20,144伙中，15,883伙屬實用面積431方呎至752方呎的A及B類中小型單位，佔比例78.8%，新界區涉及10,698伙，有意租用中小型單位的人士須留意，此類單位租金跌幅或會較快。
中文大學市場學系教授冼日明表示，美國快將加息，不少準買家會睇定先再轉買為租，對租金帶來支持。但不可忽略的是，陸續有更多業主由於後市不明朗而轉賣為租，令租盤大幅增加，抵消掉需求增加，令租金面臨壓力。加上政府致力增加未來私樓供應，進一步加快租金調整。
冼日明預計，10月租金指數回落只是樓市轉角的開始，及至今年底甚至明年租金仍有機會調整，估計有10%至15%幅度。
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