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■去庫存已經成為內地城市的共識，不過具體政策還需要根據不同的區域情況來實施。
香港文匯報訊 （記者 倪夢璟 上海報道）2014年以來，內地樓市利好政策頻出，而全國百城價格指數同比亦從今年年初開始止跌回升。不過，據國家統計局數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積達到了68,632萬方米，「空置房」數量巨大。多機構發佈研究報告稱「去庫存」已經是當前內地樓市發展重中之重，而在即將召開的中央經濟工作會議中，樓市相關政策或將一一亮相。多位房地產研究專家亦對本報表示， 2016年市場仍處於調整期，料內地將依然推出更多刺激性政策，如稅費補貼、降低購房首付比例等，以鼓勵住房消費。
二三四線城市將較受惠
據WIND資訊以及上海同策諮詢研究部相關數據顯示，自2012年以來，全國樓市存量面積持續走高，雖然存量面積同比增速已開始下滑，但截至今年10月該數字仍然高達14%。而為了優化樓市發展，內地自2014年下半年開始，已出了五輪救市政策，包括40個限購城市退出限購、930新政、330新政等。在11月召開的中央財經領導小組第十一次工作會議中，化解房地產庫存更被列為「四個殲滅戰」之一，上海同策諮詢研究部總監張宏偉表示，其實內地樓市已進入「下半場」，全國房地產市場量價普漲的現象已不復存在，去庫存已經成為內地城市的共識，不過具體政策還需要根據不同的區域情況來實施。
張宏偉表示，對於一線城市來說，由於已有政策利好刺激，一線城市樓市基本面已快速回升，如北京等城市今年以來樓市成交量價齊升，房企進入積極性亦較高，所以相關政策未必會持續放鬆，反而會收緊；但在二、三、四線城市中，很多城市面臨着供過於求的問題，為了刺激消費，稅費補貼、降首付比例等政策都有可能推出。
二套房首付比例亦需降
上海易居研究院研究總監嚴躍進則表示，不僅首套房首付比例可降，二套房首付比例亦需下降。今年年初，央行、銀監會、住建部三部委聯合通知降低二套房首付比例，表示沒有還清一套房貸款的購房者，二套房首付最低比例不得低於40%（之前是60%），嚴躍進認為，很多消費者由於多種原因，確實需要再買二套房改善居住環境，再加上內地樓市庫存量過多，二套房首付比例即使下降至20%，亦都是可以考慮的，同時，他還希望內地能有一個好的輿論環境，表示媒體不要過於看空，干擾市場判斷。
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