經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
英國公投由脫歐派勝出，金股匯市即出現動盪，美國加息預期亦因而降溫。今年是香港回歸19周年，過去樓按息率變化相當之大，例如1998年初，經絡按息一度升至11.25厘，到2010年卻跌至0.84厘，而目前最新水平為1.85厘，本港超低息環境已維持逾六年。
因為這段時間置業成本低企，所以吸引了內地客赴港買樓。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2012年10月經絡客戶之中，有14.5%是內地客，為2003年有紀錄以來最高。其後港府推出不同「辣招」遏樓市炒風，比例逐步回落至今年二月的3.4%。
不過，隨着樓價從高位回落、新盤推稅項優惠，例如買家印花稅(BSD)回贈，以及人民幣持續貶值等因素，內地客入市比例於今年五月回升至10%，除已連升三個月之外，亦創出2013年11月以來的30個月新高，反映內地客入市意慾有所增加，並以一手住宅市場為主。
另一方面，回顧今年首五個月的按揭市場情況，經絡客戶選用的按揭成數有上升趨勢。數據顯示，5月客戶選用七成或以下按揭成數佔比跌至55.1%，為2008年有紀錄以來新低；選用七成至九成按揭成數佔比升至35.1%的新高，反映高成數按揭計劃有一定的市場需求。
逾八成業主選用H按
至於還款年期方面，5月採用30年按揭的客戶佔比為81.5%，而3月更已創出83.3%的歷史新高，反映樓價仍然處於高水平，部分業主要借貸30年才能通過3厘的壓力測試。此外，由於目前H按息率低至1.75厘(H加1.5厘)，較P按實際息率2.15厘低，兩者相差高達0.4厘息，所以現時有逾八成業主選用H按產品。
