經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
去年底一手市場相當暢旺，發展商均以減價及高成數一按作招徠，根據經絡按揭轉介研究部資料，去年第四季一手物業佔市場比例高達57.6%，為2003年有紀錄以來首次超越二手物業。
不過，隨着二手減價盤湧現，而新盤貨尾供應增加，一手銷售亦見放慢，今年首季一手物業佔市場比例回落至30.5%，創11季新低。
因高成數按揭具一定的市場需求，近期不少發展商積極沾手相關業務，而且花款亦都愈來愈多，例如「95%一按（須以5次分期定額提前償還5%本金）」、「首3年免供本的80%一按」、「80%一按及15%前期貸款（須抵押直系親屬物業）」、「最長30年的85%一按」等。
一旦加息將增加負擔
早前筆者曾撰文指「高成數一按」介乎「按保」及「二按」之間，適合未能「過關」承造按證公司之按揭保險貸款計劃、而又不希望負擔二按如此高息的置業人士，資金一時未能周轉的投資者亦可考慮。
不過，因新盤提供的一按息率，仍較一般銀行（P減2.85%）為高，如上述例子中有「首3年P減2.72%、第4及5年P減1%、其後P加1%」之計劃，即使以現時最優惠利率（P）水平僅5%計算，首年按息2.28厘，第6年起更升至6厘，故一旦本港開始加息，負擔將會逐漸增加，故自住買家未必會願意一直使用至供款期完結，而且高成數按揭更會透支購買力，反而收租投資者應該較為適合。
舉例說明，若以每100萬元貸款額、30年還款期、按息2.28厘計算，每月供款為3,837.79元，首年利息22,555元；而以按息2.15厘計算，每月供款為3,771.66元，首年利息21,264元。換言之單看首年，此高成數一按的利息開支已較一般銀行P按高出6%，其後開支差距更會進一步拉闊，首期不足的業主宜量力而為。