香港文匯報訊 利嘉閣(工商舖)何紹榮表示，上月商廈買賣登記較集中在中細價乙級商廈身上，支撐整月登記量維持在接近90宗的近月高位。根據土地註冊處數據，2016年5月份全港共錄88宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較4月份的89宗微跌1%，連升兩個月後步伐放緩，惟仍屬過去9個月的次高水平。
涉11.33億按月減29%
5月份商廈買賣登記出現量穩價跌的情況，當中買賣合約總值按月錄得較大跌幅，主因是4月份時逾億元的登記宗數及金額較多而拉高基數所致。上月逾億元的登記只有1宗，有關單位為金鐘遠東金融中心20樓A室，涉及合約金額約1.58億元；至於5月份整體買賣合約總值為11.33億元，按月顯著減少29%。
按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有3個組別的登記量錄得介乎24%至67%的跌幅，當中以1億元或以上組別的跌幅最大，達67%，由4月份的3宗減少至5月的1宗；而月內登記量最多者為介乎200萬至500萬元以內的價格組別，共錄得32宗登記，按月增加28%，反映中細價乙級商廈有承接。至於介乎500萬至2,000萬元以內的兩個中價商廈組別亦各錄得27%及24%的跌幅，分別只有22宗及13宗買賣登記。
九龍灣登記跌67%最劇
至於以地區劃分，從該行觀察的11個分區當中，3個地區的登記量有所回落，其中以九龍灣區的跌幅最大，由3宗減少至1宗，跌幅達67%；西營盤區亦減少43%至13宗，而中環區則按月跌1宗，減幅達25%。
值得注意的是，銅鑼灣及油麻地區由之前的連月「捧蛋」走出困局，前者上月錄得3宗登記，後者更多達4宗，一洗區內早前淡靜的頹勢。至於上月登記宗數最多者為尖沙咀區，月內共錄得17宗，按月回升21%，登記金額亦相應增加45%。
何紹榮指出，踏入六月份，市況明顯轉差，多項利淡因素相繼湧現，包括美息走勢未明朗、觀望英國脫歐公投並引發股匯波動，更嚴峻者乃本地金融業相繼出現裁員情況，令市場籠罩負面氣氛。觀乎六月份首10日，市場上暫時錄得的商廈成交只有約20多宗，估計全月登記量將按月回落約25%，有機會跌破70宗的水平。