■銅鑼灣利園山道32-42號地下1號舖，目前以約15萬元放租，不足一年大減逾57%。香港文匯報訊 零售市況不景氣，核心區銅鑼灣商舖租金愈砍愈深。美聯旺舖張殷焌表示，剛獲業主委託出租銅鑼灣利園山道32-42號地下1號舖，目前以約15萬元放租，舖位面積約424平方呎，折合每平方呎租約354元。業主去年中仍叫租35萬元，惟市道持續弱勢，經過多次調整後，不足一年大減逾57%至約15萬元。
當翻查鄰近放租盤利園山道39-47號A舖，目前叫租約30萬元，舖位面積約363平方呎，折合每平方呎租約826元。
呎租354元平絕整地段
新放租舖位呎租約354元，相比上址呎租低約五成七，而翻查記錄，更是該地段目前放盤中最平呎租。
據悉，此放租舖位目前已交吉，前租客為Black As Chocolate。而且屬於大單邊，位置極佳，人流不絕，而且交通四通八達，適合各行各業發展，適逢租金回落，乃商家進駐旺區大好時機。
事實上，店舖買賣市道依然疲弱，踏入次季表現一度略見回升，惟上月又再調頭回落。
上月買賣65舖 量價齊跌
利嘉閣（工商舖）黃國柱表示，翻看今年首5個月，基本上是在極低水平中橫行。根據土地註冊處最新資料，5月份全港共錄得65宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較4月份的71宗回落8%，連升3個月後再度回軟；今年首5個月月均只有63宗登記，仍處於極低迷水平。
屋苑商場大額登記暢旺
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量有所回落，當中以5,000萬至1億元以內的登記量跌幅最大，月內僅錄得3宗，顯著減少57%。此外，200萬元以內的組別亦回落50%至10宗。
屋苑及屋邨商場的逾億元大額登記持續暢旺，帶動1億元或以上的價格組別登記量由四月的4宗增加至7宗，最矚目的為馬鞍山錦英苑商場，涉及金額高達4.71億元，連同其他6個商場項目，涉及金額合共18.44億元，故帶動五月份買賣合約總值錄得25.49億元，惟仍較四月的高基數減少28%，但尚處今年次高水平。
觀塘上水中環「零成交」
再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有9個地區的登記量按月有所回落，當中以北角、銅鑼灣及大角咀區跌勢較顯著，分別減少86%、75%及67%。而觀塘、上水及中環區更加錄得「零成交」的淡況，表現落後大市。17個主要分區當中，上月錄得最多登記者為屯門區，惟亦只有6宗而已，其他地區不少只有「一宗起、兩宗止」的登記，顯示店舖市道未脫寒冬。
黃國柱指出，本港經濟表現未如理想，零售市道不濟，拖累店舖買賣市場長期受壓，今年以來的按月登記量，持續在介乎50多宗至70多宗的極低水平震盪橫行。目前市場上仍未見有利好店舖市道的因素浮現，反之利淡因素卻持續出籠，近期連金融業亦開始出現裁員之舉，反映經濟表現不甚樂觀，倘若失業率進一步上升，將對零售及相關行業帶來進一步衝擊。預期店舖本月成交亦難有起色，將續在目前的水平窄幅橫行。