經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
據金管局指引，銀行須遵守自住物業樓價低於700萬元的六成按揭上限規定，按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，讓銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款，毋須承擔額外風險。在按揭保險計劃下，只要申請人符合相關條件，銀行便可提供最高達九成按揭貸款，首期負擔大大減輕。
根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司數據顯示，6月新批出按保貸款1,493宗，除按月增加6.7%之外，更是連續第四個月上升。涉及金額51.08億元，按月增加5.6%，創2012年3月後的51個月新高。總結上半年，累積新批出按保貸款6,622宗，涉及金額230.24億元，較去年同期的5,810宗及205.45億元，分別增加14%及12.1%。
按保宗數及金額上升，相信與本港樓價下跌有關。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年上半年樓價累跌4.3%，若以去年8月高位實呎10,970元計算，跌幅更逾11%，吸引一批上車客趁機入市購買優質筍盤。另外，因按保只為400萬元或以下物業提供最高達九成的按揭貸款，600萬元或以下則提供八成，故樓價下調可變相令符合條件的盤源增加，繼而刺激部分買家趕上車。
樓價跌準買家趕上車
申請按保除要留意樓價及貸款額上限之外，申請九成按揭時更須並未持有任何香港住宅物業、為固定受薪人士，以及最高供款比率為45%。另外，按揭貸款息口通常是現時市場上最優惠的計劃，還款期長達30年。不過，買家需要繳交保費，為貸款額的1.15%至4.35%不等，視乎按揭成數及年期而定，保費可選年繳或一次付清，後者通常可獲折扣。