經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
英國脫歐公投塵埃落定，各國財長暫時仍然按兵不動，未有調整息口的舉動。至於香港的按揭息口，最新6月的經絡按息為1.839%，繼續維持兩厘以下水平，相信短期內仍然會出現負按揭利率，此利好環境將繼續有助準業主入市。在市場普遍出現「供平過租」下，不但近日愈來愈多市民蠢蠢欲動入市置業，當中更不乏考慮購買一手樓花的準業主。
「供平過租」增入市意慾
在市場資金充裕的環境下，發展商近年亦積極加入按揭貸款市場，提供樓花按揭貸款。加上自2009年開始金管局的多項「辣招」下，發展商提供的高成數樓花按揭計劃，自然有一定的吸引力。
根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字，自去年11月有記錄以來，發展商提供樓花按揭宗數佔整體樓花按揭宗數於今年2月達到21.68%的紀錄新高。在過去數個月回落之後，最新7月數字再次錄得近兩成水平，成為有記錄以來第二新高，佔整體樓花按揭17.54%。
踏入第四季，相信多個發展商將陸續推出新盤，估計下半年有機會推出的新盤數量超過一萬伙。預料發展商亦會配合推出多種按揭貸款方案，包括透過旗下財務機構推高成數按揭計劃或與銀行及按揭轉介推出按揭優惠吸納客戶。
在考慮高成數計劃時，準業主首要考慮自己的供款能力，因借貸金額直接影響每月的供款額，應考慮在繳付小額首期的同時，每月的供款額會否令自己的「供款負擔水平」超越金管局規定的壓力測試水平上限。另外，預備較充足的現金，以防在最終按揭貸款批核時遇到借貸成數不足，需要多付首期，方為上策。