經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
踏入下半年，發展商正醞釀推出多個大型新盤，新盤大戰即將開鑼，續以加佣、稅項回贈、高成數一按等作招徠，預期按揭貸款進一步回穩。
2016年可推售新盤估計約31,200伙。根據土地註冊處數據顯示，上半年一手住宅註冊宗數5,616宗，下半年可推售新盤估計約18,872伙，預計下半年一手住宅註冊宗數逾8,000宗。同時，目前轉按的誘因及需求大，可助套現周轉、慳息，以及賺取現金回贈，上半年轉按(8,361宗)佔新批按揭(26,276宗)數目逾三成。基於一手及轉按按揭額顯著帶動之下，預期下半年按揭貸款數字較上半年佳，惟受上半年數字影響，全年新取用按揭貸款金額按年下跌30%至1,707億元，但宗數跌幅料較小，按年下跌20%至73,446宗。
H按挑戰九成佔比高位
近期銀行進一步下調定按及H按息口，市場上最新定息已低至首年1.75%，而多間銀行H按息率亦低至H+1.5%，預期這兩類產品將會繼續成為焦點。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，3月定息按揭計劃使用比例創出9.2%的逾11年新高，惟浮息按揭計劃仍主導市場，當中因目前H按實際息率低至1.74厘，P按實際息率維持2.15厘水平，息差拉闊至0.41個百分點，H按慳息效果明顯，故5月H按使用比例升至85.8%，重返去年6月水平；而P按計劃使用比例則跌至6.9%，為逾五年低位；定按亦跌至5.3%的半年低位。因H按已由維持多年的H+1.7%，減至現時最低H+1.5%，預期可刺激H按使用比例更上一層樓，挑戰九成高位。
港有條件延至明年加息
英國脫歐後，金融市場出現波動，金價連升6周、美股先跌後升、英鎊跌日圓升，幸港股企穩於2萬點樓上；而本港銀行體系結餘逾2,800億元，香港銀行同業拆息(HIBOR)處於0.24厘的低水平，除非資金突然抽走，HIBOR短期大幅抽升機會不大，本港有條件延至明年初才加息。另外，根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2016年(截至5月)扣除本港通脹率後的經絡實際按息(Real M-rate)為-0.75%，已連續近七年處於負按揭利率時期。以此推算，即使2017年香港上調按息，令Real M-rate重返正數，按息相比以往仍屬偏低水平。