國森地產集團董事 許畯森
日本央行日前宣佈維持當前利率和QE購債規模不變，這令一眾經濟學家感到意外，全球交易員相當失望，上周五日圓兌美元急挫逾3%至每美元兌102日圓水平。事實上，日圓兌美元一度回落7.5%，後來美聯儲前主席伯南克訪問東京，引發市場猜測日本官員可能選擇直升機撒錢，惟現在黑田一再排除這個可能，筆者亦對日本央行此番作為感到相當失望。日本經濟迷失了20年也是有原因的，從看他們使用貨幣政策就知道，日本人高傲、食古不化、一成不變的性格，令國家一直糾纏在通縮之間。
這兩年，日本一直靠增加貨幣供應令日圓貶值，以便宜的日本貨品和資產價格來刺激經濟，成效不差。例如中國人大舉在東京購買日貨，香港中介強烈推介日本物業，種種狀況顯示日本經濟有復甦的徵兆，只要日本央行有決心把每美元兌日圓設在125水平，筆者深信日本於5年內經濟必定會全面復甦。不過現在自視過高的日本政府卻認為貨幣供應增長已經足夠，更自覺日本已經脫離通縮，自負的性格實在令人感到氣憤及感嘆。
早前英國「脫歐」成功已經令日圓匯率有巨大變化。英國「脫歐」日圓為什麼會暴漲？英國脫離歐盟和日圓有什麼關係？原因是日圓屬於避險貨幣，英國「脫歐」的話，會引發經濟動盪，投資者暫時會拋售手上的英鎊和歐元，換成相對穩定的避險貨幣。不過日圓持續上漲會導致以出口企業為主的日本企業業績惡化，物價和消費均會呈現低迷狀態，日本經濟長期停滯將會重來。因此日本央行應該有即時反應，作出相應對策，但想不到日本央行竟然毫無反應，這是令筆者萬萬想不通的。
「買日本樓應先觀察半年」
筆者相信，日本物業將會一如過去20年調頭下跌，並有至少10%的跌幅。想買日本物業的讀者，可以等多半年至一年看看環境變化再作打算，因為日圓這次暴漲，極有可能拖垮整個日本經濟及物業市場，縱使有大回調也是正常不過的事。