■雅居樂李雪君、陳卓林、張森。 蘇洪鏘 攝陳卓林：最懷情況已過 今年銷售料超標
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內地二三線城市去庫存仍存壓力，雅居樂（3383）上半年中期純利跌37%錄6.04億元（人民幣，下同），期內毛利率按年跌逾9個百分點至20%。集團主席兼總裁陳卓林昨天重申「最壞情況已過去」，預計明年毛利率可攀升至約28%水平。在大行唱淡之下，股價昨先升後跌，一度升穿5元後插水近一成報收4.48港元。
雅居樂昨天公佈截至6月底的中期業績，期內撇除公允值重估調整的核心利潤為9.15億元，按年跌4.29%。每股基本盈利為0.155元，不派中期息。
上半年營業額按年增30.4%錄225.58億元；預售金額錄284.5億元，按年增37%。涉及預售面積達286.4萬平米，按年增27%；預售均價按年增加7.6%至每平米9,932元。陳卓林指，對今年銷售有信心，估計全年預售金額可超出全年460億元的目標，並挑戰500億元水平。
大行唱淡 花旗籲沽售
集團股價昨天早上一度升至5.1元創14個月新高，不過午後旋即插水，收市報4.48港元跌9.7%。花旗銀行昨上午發表報告指，雅居樂上半年業績疲弱，預計公司短期基本因素難以扭轉，遂維持其評級為「沽售」，目標價為3.46港元，較每股資產淨值折讓達50%。
今年3月管理層曾稱，集團去年在去庫存的壓力下要減價甚至「蝕住賣」。陳卓林昨天在記者會上重申3月時的說法「最壞情況已過去」。上半年集團毛利率為20%，較去年同期跌9.6個百分點，陳卓林指是由於去年銷售未如理想，入賬數字陸續滯後以至拖累上半年業績；不過隨着質素不佳的庫存陸續消化，對下半年以至明年的影響會陸續減少，相信未來兩年毛利率會好轉，估計到2017年毛利率可回升至28%水平。
荔灣地王料每平米售逾5萬
集團今年頻頻出手買地，日前更以每平米樓面地價逾3.5萬元投得廣州荔灣地王，連同海外地皮，今年至今已斥約80億元買地。陳卓林指，憑藉品牌效應，有信心廣州荔灣項目落成後每平米售價可達5萬元至6萬元水平。
考慮到集團今年現金充裕，擁有淨現金200億元，加上銷售現金回籠表現良好，同時上半年淨負債率按年降13個百分點至51%，計劃下半年可再斥100萬元吸納土儲，全年買地預算為200億元。集團會從現有的城市中優先考慮具優勢及銷售較強的城市如廣州、中山、南京、鄭州及西安等地，亦會考慮具發展潛力的城市如珠海、東莞及其他一線城市。
集團首席財務官、副總裁兼公司秘書張森表示，集團年內曾發行私募債、熊貓債，利息均低於6厘，較以逾8厘的美元債融資成本大減。而集團會繼續充分利用國內融資渠道，減低高息債比例，務求將融資成本降至6%以下為目標。
禹洲地產提高銷售目標
禹洲地產（1628）昨天公佈截至6月底的中期業績，期內純利升7.9%錄6.93億元。每股基本盈利為0.1817元，上升0.06%，不派中期息。公司股價昨天跌5%收報2.47港元。
上半年集團累計預售金額約為128.72億元，按年上升124.4%，達成全年預售目標160億元的80%。集團主席兼首席執行官林龍安表示，將全年合約銷售目標上調至220億元。他又指現時集團毛利率超過三成，有信心能未來3年內能維持現水平。集團目前仍擁152億元現金，下半年會繼續物色土儲，但不會選擇三四線城市，會繼續主攻住宅項目，商業地產現時佔集團總資產約15%，未來比例不會超過兩成。
另一內房中國金茂（0817）也公佈中期業績，純利按年微升0.3%至15.4億港元，每股盈利0.1443港元，不派中期息。期內營業額錄103.88億元按年增41%，毛利按年升36.6%錄41.56億元。中國金茂首席執行官李從瑞表示，上半年預售金額突破200億元人民幣，達全年目標的55%，有信心全年銷售能超標。
