香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）現屆港府大力推地，潛在住宅供應屢創新高，而近期多個樓盤無懼「撞期」蜂擁而至。學者指出，發展商買入大量土儲後均希望盡快去貨套現，再吸納新土地，亦會趁現時市旺盼以較高價沽貨。代理業界預計，發展商以不同優惠及按揭方案積極推貨，成功鎖定購買力，預計9月份單月新盤成交可衝2,700伙，創一手新例上路以來新高。
細價樓盤銷情理想
樓價反彈，新盤承接同樣復熾，將軍澳海翩滙，以及啟德發展區首個樓盤啟德1號(I)以貼市開價，收票強勁，更與元朗大盤Grand YOHO短兵相接，三盤同於過去周六(9月3日)發售，群起搶客。
回顧8月新盤連環出現「開紅盤」，是上半年鮮見的，又以中小型單位項目銷情至為標青。日前新地發售的元朗盤Grand YOHO首批更收逾1.6萬票，膺自1997年以來新盤「票王」，搶盡市場焦點，即日全數沽出308伙。
由宏安發展的馬鞍山薈朗8月中首輪推出260伙，累收3,500票、超購12倍之下即日全數沽清。而新地的筲箕灣形薈，亦於同期推售，首輪143伙累收約1,200票，同樣做到「一Q清袋」。至於南豐旗下屯門豐連，其折實價低於200萬元入場新盤亦成功掀起市場熱話，於8月初「晒冷式」將370伙全推，即日沽出逾八成單位。
優惠多多火上加油
最近多個發展商「撞期」推盤，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府近年不斷推出土地，發展商買地後，都會希望盡快推出套現，讓資金回籠後再買地，做到「貨如輪轉」，否則亦不會這麼早就申請預售樓花同意書。「業主只得一個單位就話善價而沽，發展商咁多貨，當然想盡快去貨。」而且，最近樓市好轉，發展商亦會希望趁市旺盡快賣樓，賣個好價錢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出， 一手市場在發展商積極推售及提供林林總總優惠後，購買力更傾向一手物業。8月截至30日止，一手新盤已售出約2,400伙，並創出16個月新高，一手暢旺氣氛更可望延續，預期9月份更有機會錄得約2,700伙水平，創一手新例自2013年上路以來的40個月單月新高。由於8月份一手交投熾熱，有關數字可望在9月土地註冊處反映出來，屆時一二手盤可望錄得逾6,500宗，創出自2015年1月以來20個月的單月新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑新近表示，發展商紛紛趁9月美國加息前推盤，而且開價克制，將軍澳海翩滙、啟德新發展區啟德1號(Ⅰ)，以及日前發售的Grand YOHO開價相若及提供多樣性付款辦法，料可引發市場購買力全聚焦一手，全港二手市場將被凍結。陳氏續指，8月份市況比7月份更旺，預料8月全月一手成交宗數可達2,800宗，為2013年一手新例後新高。