樓市供應打破壟斷 學者料利市民上車
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）賣地市場近年多了一批新晉發展商加入競爭，不再是幾間大型發展商的「遊樂場」。經過數年耕耘，這批「新力軍」已有項目預備正式推售。本報統計，年底前至少有5間較大的新晉發展商將推售新盤，包括建灝地產、萬科、郭炳湘、保利及回歸樓市的中信泰富，為近來最多新發展商加入市場的一段時間，合共涉及7個項目約3,600伙。學者認為，市場更多競爭，可以讓樓盤以更合理價錢出售，對市民買樓起到正面的作用。
今年為賣樓高峰期，本報根據發展商的推盤部署，發現年底至少有5個新晉發展商加入推盤行列，最大型的為新世界與萬科合作的荃灣西站柏傲灣，提供983個單位，而保利啟德沐寧街9 號亦提供930個單位。至於郭炳湘旗下帝國集團及羅氏家族建灝地產，亦分別各有兩個新盤推售，連同中信泰富的加入，5個新發展商在未來半年內將合共推出7個項目約3,600伙。
樓市競爭增 促發展商減價
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，更多不同類型的發展商於市場上推盤，可以打破過去只有幾間大發展商壟斷市場的情況。而由客觀效果去看，這亦可以令樓價下降，因為當更多不同發展商於市場上推盤，為了銷量着想，發展商會傾向以更相宜價錢去賣樓，以免給競爭對手「搶去頭啖湯」，最後被迫以更平價錢去定價銷售。
「好似當一個樓盤賣每呎1.5萬元，同區樓盤就好難賣1.6萬，因為啲客會比較，會去晒賣每呎1.5萬個盤。最後同區樓盤就只能賣平過1.5萬，可能只可以賣1.45萬元或更便宜去吸客。樓市於下跌周期時，這個情況就更為明顯。」簡單而言，他認為發展商競爭趨激烈下，發展商無法像之前般「賺到盡」，因此當更多發展商同時間賣樓，對於市民買樓有正面的作用。
新晉發展商積極投地增土儲
事實上，新晉發展商近年投地的積極程度，較大型地產商更高。最近多次賣地招標都出現「新面孔」，好像萬泰集團於時隔多年後重新獨資買地，賭王四太旗下尚嘉、佳明集團、五礦地產等都連番出手投地。
潘永祥解釋，房地產投資相對其他投資來說，過程及回報都更簡單，風險亦較低，舉例從事零售業的話，會牽涉不同範疇人士的合作，相對房地產一條龍的產業架構來得複雜。所以樓市前景雖然無法準確預測，但發展商仍然會持續買地發展。再者，本港買賣土地與建屋的法規都相對完善，對內地發展商有一定吸引力。
港樓市法規對內房具吸引力
他又認為，市民除了留意更多發展商進入市場造成的影響外，亦應留意政府供地的多寡，因為發展商只是負責將「麵粉」(地皮)製成「麵包」(物業)，而政府卻是供應「麵粉」的持份者，供應量的增減，對於樓市的影響會更大。觀乎現時政府每年供應約2萬個私人住宅單位，但市場仍存有需求，故此雖然後市存在隱憂，發展商依然持續入市。
