香港文匯報訊（記者 梁悅琴）英國脫歐帶來不明朗，引發對英國房屋市場悲觀情緒。隨着英國今年4月起向買第二套房者徵收額外印花稅，加上脫離歐盟，英國的房屋市場交投已經轉趨淡靜。根據野村分析報告指，英國公投脫歐，英鎊大跌之餘，更有可能觸發當地樓價大跌10%。
倫敦交投量料跌15%
英國樓市交投於今年初曾經好景，因為部分買家搶在今年4月1日加印花稅前完成購買交易，但這陣熱潮很快消失，即使在公投有結果之前，買家入市態度已趨審慎。英倫銀行於6月底公佈的數據顯示，按揭批准依然偏低，尚未由4月低位反彈。
根據Nationwide最新數據顯示，房屋價格增長按季料跌至1%，此為九個月來最低。Hometrack物業分析員預測，倫敦房屋市場交投料會跌10%至15%，整體英國房屋市場交投料減5%至10%。不過，英國國家地產經紀協會分析認為，按揭利率處於歷史低位，就業仍然企於歷史高水平，對英國房屋市場提供一些支持。
貸款難度及成本增
英國寫字樓市場受脫歐事件影響，目前仍處於過渡狀態。第一太平戴維斯的報告指出，目前英國本土及跨國企業的投資力度將有所减弱，長期投資意願趨於低迷，預計至2017年底市場走勢方現明朗。
第一太平戴維斯指出，因受價格回落預期或匯率浮動的利好影響，不少國際客戶認為倫敦物業目前適合買入，一些已處於出價階段的交易在價格重新協商後完成。但同時，考慮到近期許多物業基金遭凍結的情况，也有不少客戶日趨謹慎，甚至徹底退出交易。此外，對於計劃在倫敦收購資產的投資者來說，其於倫敦的貸款難度及成本可能增加。第一太平戴維斯透露，倫敦投資者已開始轉變策略，從資本升值驅動轉向收益驅動。
去年底，第一太平戴維斯曾以2016年至2020年為期作出預測，稱倫敦寫字樓投資額將跟隨投資回報的下滑而呈現縮減之勢。目前看來，公投結果會增加上述預測實現的概率。2016年、2017年倫敦核心區的寫字樓投資額無疑會低於原先預期。 第一太平戴維斯曾預測，2016年全年倫敦核心區寫字樓投資額約介乎於100億至120億英鎊之間，而2015年則約為180億英鎊。
寫字樓投資額續減
第一太平戴維斯又指，倫敦的投資市場走勢將取決於價格的調整情况。2017年倫敦核心區市場的寫字樓吸納量將低於預期，會有更多企業希望短期續租，以便在英國脫歐後的市場環境下衡量自身需求。由此，寫字樓市場供應面不會顯著增加，而開發商、投資者及貸款方的避險情緒升級，2018年及以後的寫字樓開發及翻新項目完工面積將有所減少。
