■英國院校的學費因公投脫歐後匯價下跌10%，期內香港學生赴英國升學的查詢較去年急增20%。資料圖片英國自6月23日公投脫歐後近兩個月，英鎊急挫10%，令部分投資者擔心英國前景而減少在英國投資。當中以倫敦樓市最受影響，7月份樓價下跌5.6%，香港人查詢到英國買樓者比公投前減少20%至30%。然而，英國院校的學費因公投脫歐後匯價下跌10%，期內香港學生赴英國升學的查詢較去年急增20%，且物業出租予留學生的英國二線城市如曼徹斯特城、利物浦等的樓市影響相對不太大。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛接受本報記者訪問時表示，英國公投脫歐以來，不少本港投資者對英國樓市都持觀望態度，待樓價下跌後可執平貨。他續指，查詢到英國買樓者比公投前減少20%至30%，而來香港展銷的英國樓盤亦明顯減少，尤其是樓價至少100萬至200萬元英鎊(約1,000萬至2,000萬港元)的倫敦貴價貨影響最大，投資者都在等英國經濟轉差情況喘定，及樓價有一定跌幅後再考慮入市。
相反，樓價只是10萬至20萬英鎊(約100萬至200萬港元)的二線城市如曼徹斯特城、利物浦等，仍受留學生青睞；因鎊匯下跌以致到英讀書的學生增加，令當地住宅樓租務存在一定吸引力，英國脫歐後交投相對影響不大。
留學需求撐二線城租務
英國地產中介連鎖公司Haart亦指，脫歐正在對英國住房市場產生不均衡的影響，支持留歐的倫敦等地區正在承受信心下降的猛烈衝擊。Haart研究了20個地方網點的登記、銷售和掛牌數據，發現支持英國脫離歐聯盟地區的房地產市場活動更加強勁，而投留歐票的地區則恰恰相反。
Haart稱，自6月23日公投以來，支持留歐地區網點公佈的掛牌叫賣物業數量下降了6%，取消交易數量激增50%。相比之下，支持脫歐的地區掛牌物業數量增加，取消數量基本不變。Haart稱，這一分歧也反映在價格裡，倫敦7月房價下跌了5.6%，為全國平均降幅的近6倍。
該調查可能表明雙方陣營對未來的看法不同，支持脫歐的更加樂觀，支持留歐的更加悲觀。Haart 稱，雖然英國脫歐的公投決定導致消費者信心總體下降，遏制了房地產需求，但脫歐地區顯示出了更加堅挺的跡象。
港人考入英名校機會增
受惠於英鎊急挫，赴英國升學的學費因而下跌。而脫歐公投影響歐盟學生的簽證及居英問題，減低歐洲學生到英國升學的意慾，因此院校轉移吸納歐盟以外的國際學生，相信包括香港在內的海外學生考入英國著名大學的機會增加。
英識教育負責人陳思銘表示，自脫歐公投後，香港學生到英國升學的查詢較去年增加20%，主要因為匯率下跌令英國學費平均下跌10%，住宿費亦下跌16%。他認為，最受影響的是修讀英國大學先修班及語言課程的學生，而計劃入讀寄宿學校的初中生相對不受影響。
料利好留英政策續出台
事實上，英國內政部於新首相文翠珊上任後公佈了Tier 4 Pilot新政策，如果學生申請的是牛津大學、劍橋大學、巴斯大學及帝國理工學院其中一所英國頂尖名校，且修讀不超過13個月的碩士課程，無論是在英國境內或境外申請，都可以在畢業後得到為期6個月的留英簽證，申請者無需提供資金證明或學歷證明文件。市場人士認為，這政策傳遞出英國對優秀國際學生持歡迎態度的訊息，將來不排除有更多利好政策出台，或將帶動外國人到英國置業的熱潮。