香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局深水埗九龍道／僑蔭街需求主導重建項目昨日正式招標，10月5日截標。項目規模不大，可建總商住樓面僅5萬多方呎，預計提供80個單位。消息人士指，招標條款中設有分紅比例，賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅，分紅比例最多50%。
項目重建80限呎單位
資料顯示，項目鄰近大埔道休憩公園，地盤面積5,845方呎，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個。項目預計可提供43,809方呎的住宅樓面面積，涉約80個住宅單位，以及8,762方呎商業樓面面積。
消息人士指，招標條款中列明賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面52,571方呎計算，即每方呎售價約12,935元以上，就須與市建局分紅。首個2500萬元分紅20%；第2個2,500萬元分紅30%；第3個2500萬元分紅40%，若超過7,500萬元，即賣樓收益達7.55億元以上，分紅就達50%。
條款亦特別提到，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位(約40伙)面積要在480方呎以下。另外，市建局於新聞稿中，提到項目早前招收意向時收到32份意向書，但最終局方只邀請27間發展商入標。換言之，有5家發展商不符合資格被剔除。
獲邀公司罕有不公開
根據資料，早前有份入意向的發展商，包括英皇國際、會德豐、新世界發展、泛海國際、南豐、宏基資本、莊士中國、宏安、遠展及富豪酒店等。但市建局今次公佈招標消息時，罕有地刪除獲邀請發展商的名單，令市場無法知悉哪間發展商不獲邀請，變相令招標透明度更低。
