■陳茂波表明會密切留意市場數據，「不會坐視不理」。資料圖片陳茂波稱不會坐視不理 市場料政府將「加辣」
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市熾熱之際，日前啟德「地王」誕生恍如火乘風勢，今午截標的兩幅大埔露輝路住宅地皮，有測量師行將其估值大幅調高六成。面對樓價連月飛漲，發展局局長陳茂波昨天表明會密切留意市場數據，「不會坐視不理」。有學者猜測，官員急切表態，可能意味着當局或會「加辣」遏市，務求為熾熱樓市降溫。
房屋供應連創新高，不過供應增加卻未如坊間預期般為樓價降溫，反而日前啟德住宅地的樓面地價，竟以「麵包價」賣出，令各區二手市場有業主紛紛反價、封盤消息此起彼落之餘，地皮估值亦出現大幅「反價」。美聯測量師行董事林子彬表示，由於發展商對豪宅地皮需求持續殷切，故將今午截標的大埔露輝路兩幅住宅地估值，由早前每呎樓面約3,700元，大幅調升62%至6,000元，兩地皮合共估值由早前約18.4億元大幅提升至約29.84億元。
地皮景觀佳 料吸引各方爭奪
林子彬續指，兩地皮位處豪宅地段，享吐露港開揚景觀，地皮具不俗的發展潛力，而且近期發展商投地態度非常積極，故是次地皮規模及投資額適中，相信可吸引不少發展商入標，尤其獲內地發展商參與。資料顯示，兩幅地皮屬低密度項目，分別佔地約23萬方呎及11萬方呎，估計可建樓面分別為33.6萬方呎及16.1萬方呎，將提供洋房及分層住宅戶型。
「地王」效應一石激起千重浪，並引起政府官員開腔關注。發展局局長陳茂波昨天甫結束外訪回港時就表示，留意到過去一季本港樓價一直上漲，但同時港人置業需求仍然殷切，當局會密切留意市場數據，不會坐視不理，強調港府政策「是以港人自住優先」。
陳茂波續指，本年度推出的私宅土地供應已超出年初1.8萬伙的目標，相信明年亦能達成，故不存在住宅地供不應求的問題。他又提到，未來3至4年潛在一手住宅供應將達9.3萬伙，強調當局將繼續穩定推出住宅地皮，以維持供應在高水平。
學者：加辣不宜延長交易期
對於官方今次迅速為熾熱的樓價開腔，嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，當局指「不會坐視不理」，意味着可能有進一步行動，不排除再度「加辣」，如加重現有「三辣招(雙倍印花稅、買家印花稅、額外印花稅)」的稅率。不過他期望倘政府落實加辣，建議不要加長額外印花稅的3年交易期，否則會「綁死晒啲樓，令樓市更唔健康」。
吳天海：市場開放正常現象
觀乎近年本港官地標售，不乏中資財團高價搶地情況，但有本地發展商認為無需過分擔心。九倉主席吳天海昨天早上表示，香港是自由市場，地皮高價標出亦是由市場決定，香港發展商去內地投資，內地發展商也來香港投資，都是市場開放的正常現象。他也不認為高地價是由於暗標競投方式造成，又指暗標沿用多年，世界各地亦常見。