香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）啟德地皮「麵粉貴過麵包」效應迅速發酵，昨天二手市場繼續出現高價個案，鄰區新蒲崗譽．港灣錄一房以695萬元成交，創同類新高。區內新盤亦蠢蠢欲動。
譽．港灣創屋苑一房價新高
消息指，距啟德區僅一公里的譽．港灣，2B座高層C室一房戶易手，實用面積445方呎，作價695萬元，創屋苑一房價新高，折合呎價達15,582元。屋苑也繼續出現反價個案，港置黃杰表示，其中反價幅度較大個案為2A座低層B室，實用面積約1,300方呎，屬四房雙套房間隔，原以約2,100萬元放售，地皮高價標出後業主反價200萬元、最新叫2,300萬元，幅度達10%，其他反價單位一般亦提價30萬至50萬元，兩房戶入場費已普遍提升至約800萬元。
富榮花園創屋苑兩房價新高
高地價消息亦帶動居屋以高價成交。家天下黎振傑表示，大角咀富榮花園18座中層F室易手，實用面積484方呎，僅輕微減價1萬元後，日前以629萬元於自由市場易手，折合呎價12,896元，創屋苑兩房戶造價歷來新高。
愛蝶灣綠表新高價連環成交
一海之隔的筲箕灣愛蝶灣錄連環成交，宏智物業梁志青表示，4座中層A室、以及5座高層C室，兩單位實用面積同為592方呎，昨天同樣以558萬元(未補價)成交，創今年屋苑綠表市場造價新高，呎價同為9,426元。
新盤啟德1號(II)嘉匯將交鋒
啟德區內一手新盤蠢蠢欲動，中海外再有樓盤部署出擊，旗下「港人港地」啟德1號(II)已獲批預售樓花同意書，市場預期項目定價將成區內新指標。資料顯示，項目提供624伙住宅。無獨有偶，嘉華位於啟德的嘉匯亦已獲批預售，市場預期將與啟德1號(II)短兵相接，並有機會在月內推售。嘉匯共提供900伙，包括一房至四房戶型。
天鑄1期趁勢上載新銷售安排
新地於何文田的天鑄1期昨趁勢上載新銷售安排，下周二發售12伙，分佈於第7座，實用面積由1,066至1,576方呎，今批單位中個別比去年售價調高約8%，1,066方呎入場定價由3,064萬元起，發展商維持12.5%折扣，折實入場約2,681萬元。