中資公司以超高價88億元奪得啟德地皮，震撼全城，二手小業主即刻封盤或加價。內房高價搶地，似乎已由內地伸延至本港，尤其是內地於今年下半年開始限制拍出地王，引發樓價大升，但內房商在去庫存政策下賣樓收入都大豐收，加上人民幣貶值，令不少內地富豪以至內房商要尋找資金出路保值及投資。然而，美國有機會於12月開始加息，本港樓價是否能不斷上升仍是未知之數，小市民入市仍要量力而為。
從樓市基本因素來說，過去一年社會持續接近全民就業，成為支持樓市需求最大因素；而新樓供應雖然增加，但在發展商調節推盤步伐下，市場亦未至於出現供過於求。
人幣貶內地客掃貨 加劇升勢
反之，在人民幣貶值趨勢下，內地客來港掃樓的風潮再現，有新盤買家中，內地客佔比達兩成，且是政府實施買家印花稅後近4年罕見。在內地龐大資金湧入下，本港新盤市場將再度熾熱起來，發展商在商言商，定價勢更進取，樓價新一輪暴升看似一觸即發。
息魔近不明朗增 入市風險高
不過，利息升勢開始， 樓價又連番破頂，樓市真的有升無跌？在政府辣招之下，炒家已經接近全部消失，大家都很難從炒家舉動而得知樓市真正情況，現在樓市買家多，賣家少，業主防守力強，每一個成交都會令樓價上升，而樓市潛在的負面因素，如加息等仍未被視為利淡消息，實在相當危險。一旦有突如其來的負面消息出現，樓價跌幅可能會相當巨大，大家不可不提防。 ■記者 梁悅琴