曾淵滄博士
中共中央召開經濟工作會議，這是一年一度的盛大會議，為來年經濟規劃定下工作綱要，是中央政治局常委出席的重要會議。
會議過後，傳媒集中報道經濟工作會議報告中提到的「房子是用來住，不是用來炒」這句話。可見，住房問題已是中央認為是很重要的事務，應該處理。今日中國房屋市場兩極化：一、二綫城市的房價炒得火熱，三、四綫城市空置房子太多，賣不出，有大量的建設半途停工，開發商破產了。
過去許多年，中國各大城市的房價大升大跌，地方政府一見房價升勢過狠，就推出多種打壓房價的方法，包括限購、限制非當地居民購買，也不許買房投資，每個家庭只限買一套房。除了限購，也限貸，卡住貸款的比例，特別是第二套房，貸款利率很高。在限購限貸的打擊之下，房價大跌，房價跌帶來經濟不景氣。於是，限購限貸令又取消了，取消後房價再度狂升。這也應驗中國民間所說的循環：「一亂就收；一收就亂；一亂就放，一放又亂」。中國的樓價在過去幾年長時間被打壓，影響了經濟增長。去年開始放寬打壓力度，樓價馬上失控、狂升，於是現在馬上準備急收打壓。不過，這一次中央經濟會議的總結不再是不斷重覆的大升大跌循環，相反的，經濟工作會議很清楚地指出，房價不該急升急跌。換言之，不再用過去常用打擊樓價的措施。過去常用的方法很可能又是一壓就亂，樓價崩潰造成經濟衰退。明年的工作方向應該是防止炒賣，打壓短期炒作樓價，但鼓勵老百姓置業當業主，有餘錢者可以把房地產當成長期投資的工具。
要打壓炒作，香港特區政府倒是很有經驗。過去幾年，香港特區政府推出多種打壓房地產炒作的措施，這些措施相當有效。今日香港幾乎完全沒有短炒住宅物業的事了。政府推出的特別印花稅，逼所有買家都必須持有物業3年，否則得付相當大比例的特別印花稅，使到短期炒賣變得無利可圖。當然，因為銀行利率很低，因此仍然吸引不少中產者買樓收租。一般投資者，如果不是香港居民的話，買樓者就得付15%的印花稅及買家印花稅。當然，也有人批評香港特區政府的打壓方法無法真正壓低樓價。但是，正如中央經濟工作會議報告說的，政府也不希望看到樓價急跌。目前香港樓價指數依然低於去年的歷史高位，但也沒有急跌，首次置業的人沒有受到任何打壓措施所影響。香港特區政府打壓房地產炒作的措施是成功的，很值得向全中國推廣。當然，中國也只是一綫、二綫城市出現房地產炒作。