logo 首頁 > 文匯報 > 財經 > 正文

近40%港人上車靠「父幹」

2017-02-03

樓價與收入脫節 調查稱新特首須續增供應

香港文匯報訊(記者 張美婷)香港樓價高到離譜,與市民收入脫節程度愈來愈大,形成不少人要靠「父幹」即父母資助首期才能「上車」。美聯集團昨日一項調查顯示,近5年本港首置客中,有38%人靠父母或家人資助首期,近6成買家為個人/共同買家積蓄支付首期。相關情況已較內地的逾67%為好,不過,調查指出,港人靠「父幹」買樓仍處於起步,隨蚍蚖鬤V來越離地,估計日後靠「父幹」比例繼續上升。

新潮語「成功靠父幹,買樓靠投胎」。日前荃灣西柏傲灣開售時,買家陳先生的「買樓投胎論」震驚700萬香港人,焉知這原來只是陳先生對無殼蝸牛既殘酷又真情的告白。

美聯物業於春節前夕透過電話訪問近5年首次置業的客戶,發現近年一手巿場屢現家長資助子女置業個案,調查顯示,有38%人靠父母或其他家人協助首期,近6成買家為個人/共同買家積蓄支付首期。

相比內地 香港只屬小兒科

美聯集團副主席黃靜怡昨表示,對比內地買樓靠「父幹」的勢頭,香港靠「父幹」只是小兒科,料未來還有一定增長空間。她引用世邦魏理仕去年底發佈研究報告,1,000名受訪的中國內地「千禧一代」中,逾67%已置業者獲父母資助入巿。

港家庭入息中位數遠未達標

之所以有這麼多港人要靠「父幹」上車,當然是個人收入與樓價嚴重脫節,單靠個人的力量根本無法上車。以最近熱賣的荃灣西柏傲灣318方呎開放式入場單位為例,定價516.8萬元,付首期四成後,餘款310.08萬元須做按揭,年息同樣2.5厘,供30年及供20年每月供款為12,252元及16,431元,由於銀行批按揭時會以加息3厘作壓力測試,計算下來即買家必須要有30,000元及36,000元月薪才能獲批按揭。一般而言,目前職場新人的月薪大約只有12,000元,而政府統計處最新的2016年第三季香港家庭每月入息中位數也僅為26,000元,也遠未達到入息條件,反映香港樓價有多麼的畸型。

黃靜怡表示,雖然現時首置買家「靠自己」仍是主流,惟預期隨蚋年樓價續升,靠「父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升。不過,她認為現時的父母大多有能力可資助子女首期,因為普遍上一代置業人士於90年代初入巿,多數採用20年供款年期,不少上一代業主已「供斷」樓款,可協助首期以減輕子女置業負擔,據2011年人口普查資料,6成自置家庭已供滿樓。

樓市加辣 二手壓量不壓價

黃靜怡續指,政府加辣後遺症進一步浮現,二手壓量不壓價,無助年輕人上車,樓巿供求仍然是新任政府和特首首要解決的房屋問題。調查所見,大部分被訪者贊同從增加供應層面入手扶助年輕人置業,4成促請當局持續覓地,支持增建資助房屋及推出置業貸款各佔26%及22%,逾1成被訪者主張再推出港人首次置業住宅地。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻