樓價與收入脫節 調查稱新特首須續增供應
香港文匯報訊（記者 張美婷）香港樓價高到離譜，與市民收入脫節程度愈來愈大，形成不少人要靠「父幹」即父母資助首期才能「上車」。美聯集團昨日一項調查顯示，近5年本港首置客中，有38%人靠父母或家人資助首期，近6成買家為個人/共同買家積蓄支付首期。相關情況已較內地的逾67%為好，不過，調查指出，港人靠「父幹」買樓仍處於起步，隨着樓價越來越離地，估計日後靠「父幹」比例繼續上升。
新潮語「成功靠父幹，買樓靠投胎」。日前荃灣西柏傲灣開售時，買家陳先生的「買樓投胎論」震驚700萬香港人，焉知這原來只是陳先生對無殼蝸牛既殘酷又真情的告白。
美聯物業於春節前夕透過電話訪問近5年首次置業的客戶，發現近年一手巿場屢現家長資助子女置業個案，調查顯示，有38%人靠父母或其他家人協助首期，近6成買家為個人/共同買家積蓄支付首期。
相比內地 香港只屬小兒科
美聯集團副主席黃靜怡昨表示，對比內地買樓靠「父幹」的勢頭，香港靠「父幹」只是小兒科，料未來還有一定增長空間。她引用世邦魏理仕去年底發佈研究報告，1,000名受訪的中國內地「千禧一代」中，逾67%已置業者獲父母資助入巿。
港家庭入息中位數遠未達標
之所以有這麼多港人要靠「父幹」上車，當然是個人收入與樓價嚴重脫節，單靠個人的力量根本無法上車。以最近熱賣的荃灣西柏傲灣318方呎開放式入場單位為例，定價516.8萬元，付首期四成後，餘款310.08萬元須做按揭，年息同樣2.5厘，供30年及供20年每月供款為12,252元及16,431元，由於銀行批按揭時會以加息3厘作壓力測試，計算下來即買家必須要有30,000元及36,000元月薪才能獲批按揭。一般而言，目前職場新人的月薪大約只有12,000元，而政府統計處最新的2016年第三季香港家庭每月入息中位數也僅為26,000元，也遠未達到入息條件，反映香港樓價有多麼的畸型。
黃靜怡表示，雖然現時首置買家「靠自己」仍是主流，惟預期隨着雞年樓價續升，靠「父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升。不過，她認為現時的父母大多有能力可資助子女首期，因為普遍上一代置業人士於90年代初入巿，多數採用20年供款年期，不少上一代業主已「供斷」樓款，可協助首期以減輕子女置業負擔，據2011年人口普查資料，6成自置家庭已供滿樓。
樓市加辣 二手壓量不壓價
黃靜怡續指，政府加辣後遺症進一步浮現，二手壓量不壓價，無助年輕人上車，樓巿供求仍然是新任政府和特首首要解決的房屋問題。調查所見，大部分被訪者贊同從增加供應層面入手扶助年輕人置業，4成促請當局持續覓地，支持增建資助房屋及推出置業貸款各佔26%及22%，逾1成被訪者主張再推出港人首次置業住宅地。