香港文匯報訊 北京昨日迎來農曆新年後首輪土地拍賣，位於房山區良鄉鎮的兩宗地塊「低價」拍出。
賣出兩地均屬限價房地
據21世紀經濟網報道，上述兩地均為限價房地塊，商品住房銷售均價不超過38,994元(人民幣，下同)/平方米，且最高銷售單價不得超過40,944元/平方米，另外還包含有一定的配建比例。
按照規定，兩地在出讓中設定合理上限價格。事實上，拍賣現場爭奪並不複雜，兩地的競價次數均不超過十輪，未能觸及價格上限。最終，龍湖、首開、保利、中海聯合體以23.25億元拿下其中一地塊，溢價率為10.7%；金地、旭輝聯合體則以18.1億元競得另一地塊，溢價率為9%。
中原地產首席分析師張大偉認為，兩地塊位置太偏遠，距離良鄉核心區還有數公里，配套欠缺，位置偏遠，所以企業積極性有限。而成交價中，若剔除地塊中的配建部分，兩塊地的實際住宅部分樓面價均在2萬元/平方米左右，已經不低。隨着北京樓市調控的深入，以及對土地出讓的限制越來越多，北京的土地市場將逐漸平穩，除位置優越地塊外，預期非熱點地塊將繼續降溫。